Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch seine zentrale Lage in Neu-Anspach. Ob für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit der Option zusätzlicher Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten auf insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Geschäftsfläche, ergänzt durch praktische Nebenflächen und großzügige Außenbereiche. Derzeit sind alle drei Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, vermietet.

Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Friseursalon geführt wird und sehr gut etabliert ist. Der stilvoll gestaltete Salon empfängt seine Kunden mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Hauptraum. Ein separater Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile bietet Rückzugsmöglichkeiten für das Personal. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante Zweizimmerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und Küche. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden inklusive Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein gefliestes Tageslicht-Wannenbad bietet zudem viel Platz. Über eine Außentreppe gelangt man von dieser Wohnung aus in einen gepflegten, eingewachsenen und gut nutzbaren Garten. Der Garten steht derzeit dem Mieter dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft einen idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.

Eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 56m² großer Dachterrasse erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein besonders komfortables Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich punktet mit hochwertigem Kirschholzparkett, einem gemütlichen Kamin und drei großen Fenstern, die für viel Lichteinfall sorgen. Die helle Einbauküche mit praktischer Abstellkammer ist gut und funktional ausgestattet, hält viel Staufläche bereit und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigt diese Ebene. 

Im Dachgeschoss gibt es neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.  Dank des hohen Kniestocks im Dachgeschoss und praktischen Einbauschränken ist viel Stauraum und Stellfläche vorhanden. Zudem wurden im Obergeschoss vor zwei Jahren die Fenster erneuert. 
Das Highlight dieser Einheit ist die große Dachterrasse mit Panoramablick.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller, einen Heizraum mit neuer Viessmann-Heizungsanlage sowie je einen Kellerraum pro Wohneinheit. Für den nötigen Parkraum sorgt eine große Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei davorliegende Außenstellplätze.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Gesamtpaket, insbesondere als solide Kapitalanlage mit viel Potenzial.
            

                - Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten (alle vermietet)

- Friseursalon mit ca. 60 m²

- Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Zugang zum Garten und Terrasse

- Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Kamin und ca. 56 m² großer Dachterrasse 

- Erdgasheizung aus 2023

- zweifach verglaste Kunststofffenster

- Strom-, Wasser- und Elektroleitungen aus 1985

- zwei Einbauküchen und eine Kitchenette

- drei Tageslichtbäder (renovierungsbedürftig)

- zwei Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen

- drei abschließbare Kellerräume

- eingewachsener Garten

- große Garage mit elektronischem Rolltor

- zwei Außenstellplätze

- gepflasterter Hof
               

                Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main. 

Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt. 

Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.

Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).

Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
                

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