Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus im Zentrum von Ober-Roden, Rödermark, bietet Ihnen und Ihrer Familie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit historischem Charme zu erwerben. Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. 175 m² sowie ein Grundstück von ca. 305 m² mit ausreichend Platz für all Ihre Wohnbedürfnisse. Eine Durchfahrt mit Sektionaltor in den Innenhof, zwei überdachte Stellplätze und ein zusätzlicher Stellplatz im Hof sorgen für angenehmen Komfort bei der Unterbringung Ihrer Fahrzeuge oder beim Wocheneinkauf.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1899 erbaut und im Jahr 2011 bis 2025 umfassend modernisiert. Dank der hochwertigen Sanierung präsentiert es sich innen wie außen in neuwertigem Zustand. Der Vollkeller gliedert sich in verschiedene Bereiche: Neben einem praktischen Kriechkeller als Stauraum bietet er flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für einen Fitnessraum oder Hobbybereich.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dreifach verglaste Fenster garantieren ruhige Nächte und ein angenehmes Wohnklima. Ein Balkon, eine Terrasse und der eigene Garten schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit ansprechenden hohen Decken. Hier sorgt ein energiesparender Grundofen für behagliche Stunden und verleiht dem Ambiente eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Ziehen Sie einfach ein und gestalten Sie Ihre neue Heimat nach Ihren Wünschen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Nach Erhalt der Widerrufsverzichtserklärung stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Verfügung.
            

                Besonderheiten:
-	Baujahr ca. 1899
-	Kernsanierung 2011 und 2022/2023
-       Brauchwasser Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel, Bj. 2024
-       Dachterrasse, Balkon, Fassade im Innenhof saniert 2025
-	haupsächlich dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-	Grundofen mit automatischer Abbrandsteuerung 
-	Hauseingangstür mit Fingerprint, Code oder Handy
-       Bodenbelege massives Eichenparkett 
-       Einbauküche aus Kernbuche Massivholz	
-	Dachboden
-	Vollunterkellert	
-	Zwei überdachte Stellplätze mit elektrischem Rolltor
-	Ein Stellplatz im Innenhof
-	Fotovoltaik Balkonkraftwerk
-	Elektronische Gartenbewässerung
-	Separate Werkstatt als Nebengebäude
               

                Ober-Roden, ein Stadtteil von Rödermark, besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben bietet.
Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Ein Wochenmarkt in der Nähe bietet zudem frische regionale Produkte.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schule. Verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Ober-Roden ist sehr gut ausgebaut. Der S-Bahnhof Ober-Roden ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt. Auch das Autobahnnetz ist schnell erreichbar, sodass Sie bequem mit dem Auto reisen können. Die Bundesstraße B45 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.

Ober-Roden bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Umgebung ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und kulturelle Einrichtungen bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Auch die medizinische Versorgung ist in Ober-Roden ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Die gefragte Ortschaft Ober-Roden bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

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