Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Riedstadt-Leeheim und bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet. Die moderne Küche geht fließend in das angrenzende Esszimmer über, was eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit  angrenzendem Durchgangszimmer, dass sich ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Ebenso ein modernes Tageslichtbad, das 2014 umfassend saniert wurde. Mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Zugang zum Balkon auf dieser Etage ermöglicht entspannte Momente im Freien.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches ausgebautes Studio mit Dachfenster – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzbar.
2014 erfolgten verschiedene technische Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, Wasserleitungen, Fenster sowie der Heizkörper. Zusätzlich sorgt eine Entkalkungsanlage im Heizungskeller für eine konstant hohe Wasserqualität im gesamten Haus.
Zum Grundstück gehören zwei eigene Stellplätze, die mit einer E-Ladestation ausgestattet sind und die ein bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen – ein klarer Alltagsvorteil. Die Parkplätze liegen geschützt im Innenhof, abgewandt von der Straße, sodass die Fahrzeuge sicher und ruhig abgestellt werden können.

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                Riedstadt-Leeheim ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet in der Gemeinde Riedstadt im Landkreis Groß-Gerau, Hessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und den ländlichen Charakter aus, was besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv ist. Leeheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte sehr gut. Die Nähe zur Autobahn A67 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Darmstadt, Frankfurt und in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn in die benachbarten Städte wie Griesheim, Pfungstadt und Groß-Gerau gelangen können.

Der Kühkopf bei Riedstadt ist eine einzigartige Auenlandschaft am Rhein, die als bedeutendes Naturschutzgebiet mit hoher ökologischer Vielfalt und landschaftlicher Schönheit überzeugt – ideal für naturverbundene Erholungssuchende.
Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die den Alltag erleichtern. Leeheim vereint ländliches Flair mit einer praktischen Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und eignet sich somit hervorragend für alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Komfort suchen.

Infrastruktur:

Grundschule Leeheim - 0,5 km
Evangelischer Kindergarten - 0,8 km
Supermarkt Netto - 0,7 km
Der Hinnerbäcker Riedstadt - 0,19 km
Bahnhof Riedstadt - 3,8 km
ÖPNV - 0,5 km
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.