Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und eine echte Wohlfühlatmosphäre. Auf rund 250 m² Wohnfläche und mit einem durchdachten Grundriss bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Komfort, Funktionalität und Lebensqualität schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten.

Der mediterran gestaltete Garten ist ein echtes Highlight und verspricht Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause. Ob entspannte Stunden im Saunahaus, eine Erfrischung unter der Außendusche oder gesellige Abende am gemauerten Steinofen – hier ist für jeden Anlass der passende Rahmen geschaffen. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von Garage und Carport in den Außenbereich.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gäste-WC. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang sowie eine interne Verbindung zur Garage und wird aktuell als Friseursalon genutzt. Eine offizielle baurechtliche Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, wodurch sich vielfältige Optionen eröffnen – sei es für ein kleines Gewerbe mit Kundenkontakt, als Büro, Atelier oder für eine andere berufliche Nutzung direkt im eigenen Zuhause. Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück runden diesen Bereich ab.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Büro sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die offene Balkenkonstruktion verleiht den Schlafzimmern dabei ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme. Ein weiteres Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Studio, das sich flexibel als Fitnessraum, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Über eine Treppe erreichen Sie zudem den Dachboden, der weiteren Stauraum bereithält.
            

                Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Egels, einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Egels gehört zur Kreisstadt Aurich, die mit rund 42.000 Einwohnern das wirtschaftliche und verwaltungstechnische Zentrum des gleichnamigen Landkreises bildet.

Egels bietet eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Lage und ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Auricher Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße B72 gelangen Sie schnell in Richtung Emden, Leer oder Wilhelmshaven. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und verbinden Egels regelmäßig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortschaften.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind teils fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Zudem profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert: Die Region ist bekannt für ihre Fahrradfreundlichkeit, die Nähe zur Nordseeküste und zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter das beliebte Auricher Freizeit- und Erlebnisbad „De Baalje“ sowie diverse Wander- und Radwege durch die ostfriesische Landschaft.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.