Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Rhein-Main-Umfeld (ca. 15 km von Frankfurt entfernt).

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 2 Wohnungen sowie einem Hinterhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten und einer Lagerfläche. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteil macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Aufteilung:

- Vorderhaus EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m²

- Vorderhaus DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 74 m²

- Hinterhaus EG: Gewerbefläche ca. 60 m², flexibel nutzbar

- Hinterhaus OG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m²

- Hinterhaus DG: 3-Zimmer-Penthouse, ca. 95 m² mit großer Dachterrasse

Mieteinnahmen (IST):

- 2-Zimmer-Wohnung (56 m²): 854 € / Monat → 10.248 € / Jahr

- 3-Zimmer-Wohnung (74 m²): 1.020 € / Monat → 12.240 € / Jahr

- 3-Zimmer-Wohnung (95 m²): 1.080 € / Monat → 12.960 € / Jahr

- 2-Zimmer-Wohnung (56 m²): 680 € / Monat → 8.160 € / Jahr

- Gewerbeeinheit (60 m²): 300 € / Monat → 3.600 € / Jahr

Gesamteinnahmen: ca. 3.934 €/Monat → 47.208 €/Jahr
Bruttomietrendite: ca. 6,2 %
            

                Die Immobilie befindet sich im Rhein-Main-Gebiet, ca. 15 km von Frankfurt entfernt. Die Wohnlage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Umfeld und schneller Anbindung:

- Frankfurt Zentrum: ca. 20–25 Minuten

- Offenbach: ca. 15 Minuten

- Hanau: ca. 10 Minuten

- Flughafen Frankfurt: ca. 25 Minuten

- Sehr gute Erreichbarkeit über A3, A45 und B43a

- S-Bahn- und Busanschlüsse in kurzer Distanz

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants in der Umgebung

- Freizeitwert durch Mainufer, Parks und Grünflächen
                

                Haftung:
Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
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