Das Objekt besteht aus 2 Wohnhäusern. Das Vorderhaus hat 4
Wohnungen (WFL. 261,87 qm) , die 2004 saniert und modernisiert
und 3 Gewerbeeinheiten (GFL. 185,69 qm), die 2015 saniert
wurden. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2020 eingebaut,
Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, ein neues
Dach, Fassade, Fenster inklusive Rollläden, Eingangstür, sowie
das Treppenhaus wurden erneuert.
Das im Jahre 2017 fertiggestellte Hinterhaus hat 5 Wohnungen
(WFL 278,94 m2).
2 Mehrfamilienhäuser mit 3 Gewerbeeinheiten in 63450 hanau
63450 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 540 m2 |
| Nutzfläche | 223 m2 |
| Grundstücksfläche | 918 m2 |
| Zimmer | 20 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.780.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% Kaufpreis zuzüglich Käufercourtage 5,95% zzgl. MwSt. von 19% |
| Mieteinnahmen | 150.228 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnungen haben hohe Decken, die Böden sind mit
Laminat ausgelegt, die Bäder haben Fliesenböden und sind
raumhoch gefließt.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum. Es gibt einen separaten
Waschmaschinenraum mit Stromanschlüssen.
Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Lage
Hanau - Lamboy hat ca. 10.200 Einwohner und ist der östlichste
Bezirk der Kernstadt Hanau im Bundesland Hessen. Das Gebiet
wird geprägt durch die städtebaulich intakte
Gründerzeitbebauung und die sanierten Backsteinhäuser
entlang der Lamboystraße. Neben der neu entstandenen
Parkanlage entwickelt sich der Stadtteil Lamboy in den letzten 10
Jahren postiv.
Nächster Bahnhof ist Hanau Nord an der Bahnstrecke Friedberg-
Hanau, sowie eine gute Verbindung über die
Autobahnanschlüsse A 66 und A 45.
Adresse
63450 Hanau
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