Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das ruhige Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 79 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen.

Das 656 m² große Grundstück ist ruhig gelegen und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der sich geschützt hinter dem Haus befindet und von der Straße aus nicht einsehbar ist – ideal für ungestörte Stunden im Grünen. Eine Terrasse, die direkt vom Flur im Erdgeschoss aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang zum Kellergeschoss. Neben klassischen Nutzräumen wie Heizungs- und Wäscheraum stehen hier ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Partykeller zur Verfügung. Auch ein weiteres Zimmer im Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss überzeugt besonders das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfassade, die viel Tageslicht in den Raum strömen lässt und einen weiten Blick in den Garten ermöglicht. Neben der Küche und einem Badezimmer stehen hier ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die durchdachte Raumaufteilung.

Der Dachboden bietet nicht nur reichlich Stellfläche, sondern auch die Möglichkeit eines Ausbaus – eine Überlegung, die das Haus zusätzlich zukunftsfähig macht.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über moderne Fernwärme, was sowohl im Hinblick auf Nachhaltigkeit als auch auf Versorgungssicherheit einen klaren Vorteil für die kommenden Jahre darstellt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie die ideale Gelegenheit, individuelle Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

Ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, großem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der soliden Substanz, der Fernwärmeversorgung und dem Potenzial des Dachbodens eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
            

                Der Stadtteil Vorsfelde liegt im Nordosten Wolfsburgs und zählt zu den traditionsreichsten und lebendigsten Ortsteilen der Stadt. Bis 1972 war Vorsfelde ein eigenständiger „Flecken“ und hat sich bis heute seinen charmanten, historischen Charakter bewahrt. Besonders der malerische Ortskern mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés verleiht dem Stadtteil ein unverwechselbares Ambiente und macht ihn zu einem beliebten Wohnstandort innerhalb der Region.

Zentrale und dennoch naturnahe Lage:
Vorsfelde liegt nur etwa vier Kilometer von der Wolfsburger Innenstadt entfernt und ist hervorragend an das städtische Straßennetz angebunden. Gleichzeitig grenzt der Stadtteil an ausgedehnte Grünflächen und das Naturschutzgebiet Drömling, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Auch der nahegelegene Allerpark mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Vorsfelde in dichter Taktung mit der Wolfsburger Innenstadt, den Bahnhöfen sowie umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B 188 und B 248 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Gifhorn, Braunschweig und die A 39. Damit ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz im Volkswagenwerk oder in den umliegenden Gewerbegebieten attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In Vorsfelde finden Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleister sind im Ortskern ansässig. Darüber hinaus sorgt ein abwechslungsreiches Angebot im Einzelhandel für kurze Wege im Alltag. Kleine Restaurants und Cafés ergänzen das Bild und schaffen eine lebendige, zugleich überschaubare Nachbarschaft.

Bildungs- und Betreuungsangebote:
Familien profitieren in Vorsfelde von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil selbst vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Schulzentrum Vorsfelde, das derzeit umfassend modernisiert wird und nach Abschluss der Arbeiten modernste Lern- und Sportbedingungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Musik- und Volkshochschuleinrichtungen in Wolfsburg sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen in den Nachbarstadtteilen.

Freizeit, Kultur und Vereinsleben:
Vorsfelde bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neben klassischen Sportvereinen, Hallen- und Freibadmöglichkeiten spielt auch das aktive Vereinsleben eine große Rolle, das den Stadtteil besonders familienfreundlich und gemeinschaftlich geprägt macht. Kulturell interessant ist der historische Ortskern mit seinen regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, die Tradition und modernes Leben miteinander verbinden.

Gesundheitsversorgung:
Auch die medizinische Versorgung ist in Vorsfelde gewährleistet. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie nahegelegene Kliniken in Wolfsburg stellen eine umfassende Betreuung sicher.

Mit seiner Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur, naturnaher Lage und städtischer Anbindung zählt Vorsfelde zu den gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Hier profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sowie eine schnelle Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Damit ist Vorsfelde besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld suchen, eine ausgezeichnete Wahl.
                

                Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen.

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