Sind Sie auf der Suche nach einer Luxusimmobilie in idyllischer Lage und das mitten in Wolfsburg? Dann sollten Sie sich dieses mit viel Liebe vollständig sanierte Objekt einmal näher anschauen. Mit viel Gespür für Design wurde hier aus einem Wohnhaus mit Geschichte ein modernes Refugium geschaffen, in dem man sich wohlfühlen und seine Energiereserven wieder auftanken kann. Großzügige lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine Traumküche mit Blick zum Kaminofen und zwei Luxusbäder sind nur ein Teil des attraktiven Gesamtpakets. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Das Wohnhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Wir betreten den Hausflur. Gleich rechts führt die moderne Treppe in das Ober- und das Untergeschoss. 

ERDGESCHOSS
Das gesamte Erdgeschoss wurde als offener Wohn-Ess-Arbeits-Bereich gestaltet. Mit der Schaffung einzelner Rückzugs- und Ruhebereiche entstand ein Wohnbereich mit hoher Lebensqualität. Der Wohnraum teilt sich in einzelne Bereiche auf. So haben Sie auf der rechten Seite die hochwertige offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse. Davor steht der große Esstisch und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Herzstück des Raumes ist der Kamin mit Sitzbereich. Auf der linken Seite des Wohnzimmers können Sie durch bodentiefe Fenster und Terrassentüren den Gartenblick genießen. Dazu laden großzügige Wohnlandschaften ein. am Ende des Wohnzimmers führt eine Stufe nach unten in einen idyllischen Raum mit individuell geschwungenen Fenstern. Hier wurde ein Raum für kreative Ideen geschaffen. Von hier aus können Sie auch direkt in den Garten gehen.

Das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss wurde mit edlem Parkett ausgestattet. Im Küchenbereich und im Bad wurde der Boden mit Fliesen kombiniert.  Eine Fußbodenheizung befindet sich auf der gesamten Etage.

OBERGESCHOSS
Auch das Obergeschoss ist großzügig gestaltet. Der helle Flur verbindet zwei große Zimmer und das moderne Tageslichtbad. Die Zimmer befinden sich jeweils am Endes des Flures. Vor dem über 20 qm großen Schlafzimmer können Sie auf den Balkon gehen und von dort aus die Abendsonne genießen. Eine Fußbodenheizung wurde im Bad installiert. Die Schlafräume haben eine konventionelle Heizung. 

UNTERGESCHOSS
Auch das Untergeschoss wurde sehr durchdacht gestaltet. Hier befindet sich ein zweites großzügiges Duschbad mit Ausgang in den Garten. Hinter dem Duschbad geht es in den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Bügelbereich etc. Im Hausanschlussraum für Fernwärme etc. wurde auch eine Trockenraum untergebracht. Ein Zimmer steht als Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
               

                Der Köhlerberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten in zentraler Wolfsburger Lage. Die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastromie sowie Schulen und Ärzten ist genauso wichtig wie die idyllische Natur, die direkt hinter dem Haus mit dem kleinen Schillerteich beginnt. Nur wenige Meter vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. So sind Sie auch ohne Auto mobil.
                

                Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag endet in 25 Jahren und wird dann durch einen neuen Erbbaurechtsvertrag weitergeführt. Die neue Erbpacht nach Verkauf wird voraussichtlich 390,00 Euro pro Jahr betragen. Das Grundstück kann von der Stadt  für ca. 175.000€ erworben werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung des Gesamtpakets.