Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und 1977 aufgestockt sowie modernisiert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten wie Gästezimmer oder Hobbyräume im Kellergeschoss.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über einen gepflegten Hofbereich, der mit wasserdurchlässigem Öko-Pflaster ausgestattet ist. Drei Stellplätze sowie ein Carport gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, die Fassade ab dem 1. Obergeschoss ist mit einem Energieputz versehen, was die Wärmeisolierung erhöht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Somit präsentiert sich das Gebäude in einem laufend modernisierten und guten Gesamtzustand.

Nutzungssituation

- Erdgeschoss (95 m²): derzeit frei, kann sofort selbst genutzt   oder neu vermietet werden
- 1. Obergeschoss (95 m²): vermietet
- Dachgeschoss (ca. 70 m²): vermietet, vollmöbliert

Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Optionen.

Aufteilung der Wohnungen

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Im Jahr 2025 wurden die Wasser- und Stromleitungen in Bad und Küche erneuert, ebenso teilweise Boden- und Wandbeläge modernisiert. Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit hochwertigem Fliesen- und Granitboden, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 95 m² groß und bietet eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, eine Küche sowie ein Badezimmer schaffen viel Platz für komfortables Wohnen. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Holzgeländer mit dem direkten Zugang aus dem Wohnzimmer und aus der Küche. Über eine Außentreppe gelangt man zusätzlich direkt vom Hof auf den Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 70 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und aktuell vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Dank der Lage im Dachgeschoss genießen die Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (erneuert 2014)
- Wärmedämmungputz ab 1. OG
- Edelputz an einzelnen Wänden im Innenbereich
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- erneuerte Fenster
- drei Stellplätze + Carport
- gepflegter Außenbereich mit Öko-Pflaster
- komplett unterkellert mit Gäste- und Hobbyräumen
- umzäuntes Grundstück

Das Grundstück verfügt über ein Wegerecht zum hinteren Haus und bietet durch die vollständige Umzäunung Privatsphäre und Sicherheit.

Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das durch seinen Zustand, die moderne Ausstattung und die solide Mieterstruktur überzeugt. Für Kapitalanleger bietet es sichere Rendite durch zwei laufende Mietverträge, während Eigennutzer von der freien Erdgeschosswohnung profitieren können.
            

                Das Anwesen liegt in Bickenbach (Landkreis Darmstadt-Dieburg), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hessischen Bergstraße, einer der gefragtesten Wohnregionen Südhessens. 

Verkehr und Erreichbarkeit

Hervorragende Anbindung: Bickenbach verfügt über einen Regionalbahnhof an der Strecke Frankfurt–Heidelberg, wodurch Pendler eine schnelle Verbindung in beide Großräume haben. 
Gute Erreichbarkeit über Autobahn A5 in West-Ost-Richtung. 
Die Bundesstraße B3 liegt ebenfalls in der Nähe. 

Natur & Umgebung

Zahlreiche Grünflächen, Erholungsgebiete und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: z. B. der „Erlensee“, ein ehemaliger Kiessee, der heute als Freizeitgelände dient.
Naturschutzgebiete in der Nähe, z. B. das Pfungstädter Moor und der Kalksandkiefernwald bei Bickenbach. Diese bieten Ruhe und eine hohe Umweltqualität. 

Infrastruktur & Freizeit

Bickenbach bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschule, diverse Vereine, Jugendzentrum etc. sind vorhanden, was Familien hohen Wohnkomfort bietet. 
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Rundwege, Natur, Wasser, Gaststätten. 

Regionale Vorteile
Zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen – ideal für Berufstätige, die in beiden Regionen arbeiten oder kürzere Wege suchen. 

Wirtschaftsstandort mit zunehmender Nachfrage nach Wohnraum. Bickenbach wird als liebenswerter Wohnort und interessanter Gewerbestandort bezeichnet.