Wenn man das Haus betritt, kann man erkennen, dass hier Menschen gelebt haben, die ihr Zuhause geliebt haben. Ob Fußbodenbeläge, die Wandverkleidungen, die große neue Küche, die perfekt angepassten Kommoden oder auch nur die sehr modernen Lichtschalter, alles ist bis ins Detail hochwertig ausgewählt worden und wartet auf einen neuen Besitzer oder Besitzerin, die das wunderbar gepflegte Haus mit neuem Leben füllen möchten.
Großzügigkeit erhält das Haus durch den Anbau in Richtung Garten, der sich durch alle Stockwerke erstreckt. Im Erdgeschoss haben Sie dadurch einen getrennten Esszimmerbereich neben dem hellen Wohnzimmer, das einen wunderschönen Ausblick in den Garten hat.
Der Flur ist in Richtung Vorgarten erweitert, ist durch bodentiefe Fenster ebenfalls sehr hell und ist mit Marmor ausgelegt.
Die Küche ist sehr groß und sieht wie neu aus! Der angenehme Holzton, die vielen Schränke und Aufbewahrungsmöglichkeiten, sowie die qualitativ hochwertigen Geräte, alles ist perfekt eingepasst und für jeden neuen Eigentümer ein Plus!!!
Die Böden sind entweder gefliest oder bestehen aus Parkett.
Eine schön gepflegte Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, das aus
- einem kleinen, bunten Tageslichtbad mit Badewanne besteht,
- einem Zimmer mit eingepassten Kommoden - das Gästezimmer,
- nebenan ist ein weiteres großes Wohnzimmer, welches ein Durchgangszimmer ist und dann folgt
- das sehr geräumige Schlafzimmer.
Ein weiteres Stockwerk darüber ist ausbaufähig! Hier existiert bereits ein helles Zimmer unter dem Dachgiebel, das sogar mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Aber nebenan kann noch der gesamte Anbautrakt zu einem Stau- oder Arbeitsraum oder Gästezimmer ausgebaut werden. Ein weiterer Drempel (Kniestock) auf der anderen Seite des Dachs birgt ebenfalls noch eine Menge Raum, um weniger häufig Benutztes unterzubringen.
Der Keller besteht aus
- einem Badezimmer mit kleinem Fenster, Badewanne mit Duschkopf, Waschbecken und WC ,
- einem Waschküchen-Heizungsraum mit Ausgang zum Garten - plus einer weiteren Dusche - ideal wenn man verschwitzt von der Gartenarbeit hereinkommt!
- die Heizung ist absolut neu: Marke Weishaupt von 2025
- 2 weiteren Kellerräumen mit viel Platz für Regale und Hobbies.
Apropos Garten:
eine große Terrasse schließt sich an das Wohnzimmer an und ist auch direkt auf dessen Höhe gebaut. Deshalb gibt es eine elegante Steintreppe in den Garten, der um das nette Wiesengrundstück hohe blickschützende Sträucher besitzt. An der Seite hinter der Garage steht eine geräumige Holzhütte, die alle Gartenutensilien aufnehmen kann, so dass man nicht in den Keller gehen muss, auch wenn dieser leicht über eine Außentreppe zu erreichen ist. Angst vor Regenwasser braucht man bei dieser Kellertreppe nicht haben, da sie einen so hohen Absatz an der obersten Stufe hat, dass kein Wasser einfließen kann.
Familienfreundliche DHH mit Garten + Raumausbaumöglichkeit
65931 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 135 m2 |
| Grundstücksfläche | 320 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
585.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,4 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt. Meine Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nur bei Zustandekommen des Kaufvertrages ist die o.g. Maklergebühr vom Käufer an mich zu zahlen. Gabi Kotulla Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in der genannten Höhe vereinbart. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 193,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
193,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- ganz neue Weishaupt-Heizungsanlage 2025
- perfekt eingepasste Küche mit heller holzfarbener Front und allem, was man in der Küche benötigt
- alle Böden gefliest, im Flur sogar mit Marmor. Weiterhin mit Echtholz-Parkett oder Holzdielen, im DG Teppichboden.
- Holzdecken mit Spot-Lichtern oder modernen Lampen
- im Esszimmer: Einbau-Essecke und Einbauschrank-Elemente
- im Wohnzimmer: ebenfalls Einbauschrank-Element, dh. heißt der Schrank passt cm-genau in die Wandnische
- Keller mit "Arbeits-Dusche" in der Waschküche, daneben Soutterain-Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
Lage
Dieser sehr ruhige Teil von Zeilsheim gehört auch zu der ehemaligen Farbwerkssiedlung im westlichen Bereich des Stadtteils. Die Farbwerke Hoechst baute im letzten Jahrhundert wunderschöne und praktische Häuser für ihre Mitarbeiter - gut durchdacht mit Grundstücken, die so groß waren, dass sie ihre Eigentümer auch ernähren konnten.
Das Haus liegt in Feldrandnähe, ist dadurch besonders ruhig und lädt zur Naherholung ein.
Der Stadtteil hat eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Park- und Grünanlagen, aber auch Nahversorgern, Grundschule,
Kindertagesstätten und Spielplätzen, sowie Ärzten, Apotheken und Sportvereinen - also Alles ist in unmittelbarer Nachbarschaft - Ideal für Familien!
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Bussen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem PKW in 20 min über direkte Autobahnanbindung gut zu erreichen - ideal für Pendler und Berufstätige. Und doch ist er so weit entfernt, dass kein Fluglärm zu hören ist. Zeilsheim darf auch nicht überflogen werden.
Durch die attraktive zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ist dieses Objekt eine ruhige und beschauliche Alternative zu den teureren Taunusgebieten, an der sich auch die Generationen danach noch erfreuen können.
Adresse
65931 Frankfurt am Main
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