OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das sonnige und sichtgeschützte Grundstück liegt in sehr
begehrter Wohnlage vom Hamburg-Neugraben in einer ruhigen
Wohnstraße. Die Lage sowie die unmittelbare Nähe zum
Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide“ bieten eine sehr hohe
Wohn-und Lebensqualität.

Das Grundstück ist trapezförmig mit einer Breite von rund 29 m
und einer mittleren Tiefe von 54 m.

Auf der nördlichen Hälfte befindet sich ein sehr großer, nahezu
ebener Vorgarten.

Das Haus steht auf der südlichen Grundstückshälfte etwas erhöht
im Hang. Es wurde im Jahre 1954 errichtet und im Jahr 1970
erweitert. Die Wohnfläche beträgt 203 m² zuzüglich einer
Nutzfläche von 75 m² im Keller. Neben dem Haus befindet eine
große Garage (4m x 6m).

Hinter dem Haus befindet sich ein ausgeprägter Hangbereich.



AUSSTATTUNG:

Das Haus hat eine Wohnfläche von 203 m² und eine Nutzfläche
von 75 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 120 m² im
Erdgeschoss und 103 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss
befinden sich vier Wohnräume, eine große Wohnküche mit
Wintergarten sowie ein Vollbad. Zum Obergeschoss gehören
zwei Wohnräume, eine ebenfalls sehr große Wohnküche, ein
Duschbad sowie ein separates WC. Der Spitzboden ist teilweise
ausgebaut. Dort befinden sich ein Wohnraum, ein kleines
Duschbad und ein Lagerraum. Im Keller finden Sie zwei
Lagerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum und
einen separaten Tankraum. Die Ölheizung hat einen Weishaupt
Ölbrenner aus dem Jahr 2011. Im Vorgarten steht ein Carport mit
zwei weiteren Stellplätzen.
            

                Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind
in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der sehr guten
Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, Autobahn) ist auch die
Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

400 m zur Bushaltestelle ( 20 Min.-Takt, EKZ Süderelbe in 7 Min.,
Hamburger Innenstadt in 39 Min. )

2,4 km zur S-Bahnstation ( 10 Min.-Takt, Hamburger Innenstadt in
24 Min. )

6 km zur Bundesautobahn 7

In 350 m Entfernung beginnt das Naturschutzgebiet Fischbeker
Heide:
www.naturschutzgebiet-fischbeker-heide.de