Das hier zum Verkauf stehende freistehende Dreifamilienhaus, wurde in 2024 aufwendig neu modernisiert!!
Highlights!!
Schnelles Internet in jeder Etage!
Durch verlegte LAN-Anschlüsse sind die Wohnungen optimal für Homeoffice, Streamimg und digitales Arbeiten vorbereitet.
Ein klarer Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien, die nur auf WLAN
setzen!
Zulässige und robuste Heiztechnik:
Die installierte Buderus Niedertemperaturheizung ist regelmäßig gewartet und lt. Fachmann, nicht von der gesetzl. Austauschpflicht betroffen .
Damit ist sie weiterhin zuverlässig nutzbar.
Smart-Home- Integration:
Der Ölfüllstand lässt sich bequem via App überwachen.
Ein Großteil der Heizungskörper ist mit smarten, ebenfalls appgesteuerten Thermostaten ausgestattet!
Das sorgt für Komfort und Energieeffizienz auf heutigem Niveau.
Besonders attraktiv für die Zukunft -
das Haus verfügt bereits über einen vollständig erschlossenen Gasanschluss im Gebäude!
Somit ist ein späterer Umstieg auf Gas- oder Hybridlösungen ohne zusätzliche Erschließungskosten hierfür möglich.
Weiteres Highlight ist der beheizte Zuweg vor dem Haus zum Hauseingang, hier Thema eisfrei zum Haus gehen.
3 Zi Einliegerwohnung im Souterrain ist
Wohnraum ähnlich ausgebaut.
Nidderau! Modernisierung mit Highlights! Freist. 3 Fam Haus, Garage, 3 PKW Stellpl.
61130 Nidderau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 270 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Grundstücksfläche | 733 m2 |
| Bezugsfrei ab | Kurzfristig nach Absprache |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
659.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gerald MEISS Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs. 1 sind zu beachten. Die Maklercourt. bezieht sich explizit auf Privatpers.! Bei gewerbl. Kunden Firmen, Bauträger, beträgt die Court. 5 % zzgl. ges. Mwst. z. Zt. 19 %, auf den notariel. Kaufpreis. |
| Mieteinnahmen | 800 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 43,5 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:
EG:
- geräumiger Flurbereich mit
großzügiger Stellfläche für Schränke
und Kommoden
- Geräumige große Küche mit moderner
EBK
- Arbeits-/Hobbyraum
- Essbereich im Flur auf der rechten
Seite
- teilüberdachte Terrasse mit direktem
Gartenzugang
- großer Garten mit Gartenpavillon mit
sep. Terrassenfläche
- Vinylboden in Holzoptik (in allen
Räumen und Flurbereichen)
- Tageslicht Wannen- u. Duschbad
- im EG Treppenhaus Eingangs-
flurbereich, befindet sich ein Gäste-WC
- Videogegensprechanlage
1.OG:
- großzügiger S/W Balkon
- Bodenbeläge aus Vinylbodenbelag in
Holzoptik (in jedem Raum außer dem
Badezimmer)
- Badezimmer ist mit weißen Fliesen
ausgestattet
- Wannen- Duschbad verfügt über eine
sep. Badewanne und sep. Duschkabine
- großer Wohnflur mit geräumiger
Stellfläche für Mobiliar
- Küche mit EBK ausgestattet
- Videogegensprechanlage
KG:
- Waschmaschinen Stellplätze
- Zugang vom Garten zu den im
Souterrain ausgebauten
Räumlichkeiten
- automatisches Belüftungssystem
- Videogegensprechanlage
- Wannenbad
- Küche mit moderner EBK
- Vinylboden in jedem Wohnraum
- Badezimmer ist mit Steinfeinzeug
Fliessen ausgestattet, die Wände sind
gefliest.
Vor dem Haus:
- 3 angelegte Pkw-Außenstellplätze
- Eine großzügige breite-, an das Haus
gemauerte Einzelgarage mit
rückwärtigem Zugang zum Garten
und darüberliegendem weiterem
Stauraum.
Lage
Top Wohnlage von Nidderau Ostheim ("Usthem"), im bevorzugten Familien Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- bis Vierfamilienhäusern.
Nähe Feldrand.
Bahn-und Busanschluss direkt nach Hanau.
Busverbindung zum Bahnhof nach Nidderau. Wetteraubahn "Stockheimer Lieschen" nach Frankfurt über Bad Vilbel.
Sonstige Angaben
Die zwei Dreizimmer-Wohnungen im Souterrain und im Dachgeschoss ( wie 1. Obergeschoss), sind frei!
Die große, helle Dreizimmer-Wohnung im Erdgeschoß ist aktuell an ein sehr nettes junges Paar, vermietet.
Beide in festen Arbeitsverhältnissen, sie Krankenschwester und er Maschinenbau tätig.
Adresse
61130 Nidderau
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Preis- und Lageinformationen
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