Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Mit einem soliden Baujahr von 1980 bietet dieses Zuhause eine gelungene Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Angrenzend befindet sich die Küche, die genügend Platz zum Kochen bietet. Des Weiteren sorgt ein Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit, während eine geschickt platzierte Garderobe den Eingangsbereich sinnvoll ergänzt. Diese funktionalen Elemente tragen zur attraktiven Wohnatmosphäre auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² bei.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zudem zwei Badezimmer - ein praktisches Duschbad und ein Vollbad mit Doppelwaschbecken - sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Weitere Highlights sind der Dachboden mit einer Nutzfläche von zusätzlichen ca. 29 m² und der Vollkeller der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum und Hobbyprojekt bietet.

Die Außentreppe führt zu einer großzügigen Terrasse, die mit einem kleinen Garten harmonisch ergänzt wird. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie hier sonnige Stunden genießen. Ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Die familienfreundliche Umgebung garantiert eine gute Lebensqualität und ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. 

Durch entsprechende Modernisierung des Hauses, bietet sich die Möglichkeit, ein modernes und ansprechendes Wohnambiente zu schaffen. 
Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der obendrein für Komfort sorgt.
            

                Besondere Highlights:

+ Reihenhaus in ruhiger Lage
+ Gepflegte, familienfreundliche Wohnsiedlung
+ Baujahr 1980 in solider Bauweise
+ ca. 115 m² Wohnfläche 
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ Gelungene Raumaufteilung
+ Großzüger Wohn-und Essbereich
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Terrasse in Südausrichtung
+ Einladende und gemütliche Atmosphäre
+ 2 Bäder im Obergeschoss
+ Duschbad
+ Doppelwaschbecken für zusätzlichen Komfort
+ Flexibel nutzbarer Raum im Dachgeschoss
+ Küche mit ausreichend Arbeitsfläche
+ Vollkeller
+ Außentreppe mit Zugang zum Garten
+ Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe
+ Perfekt für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum suchen
+ Tiefgaragenstellplatz

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse in zentraler Lage von Meiendorf, umliegend finden Sie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv. 

Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. 

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
                

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.