Attraktives Grundstück mit zwei wundervollen Wohnhäusern in Dreieich-Sprendlingen.

Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Großfamilien oder solche, die es werden wollen! Das Gebäudeensemble besteht aus einem vermieteten Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 144,24 m²) und einem Zweifamilienhaus (2 eigenständige Wohneinheiten mit ca. 86,82 m² EG und ca. 130,37 m² OG/DG).

Das vermietete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch einen Balkon und eine angrenzende Küche ergänzt wird. Ein modernes Tageslichtduschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer sowie ein Tageslichtwannenbad. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt; zusätzlich sind dort ein weiteres Duschbad, eine Waschküche und ein Abstellraum vorhanden. Eine Fußbodenheizung versorgt das Erdgeschoss, dass restliche Haus präsentiert sich mit den klassischen Heizkörpern.

Das derzeit eigengenutzte Zweifamilienhaus teilt sich in eine Erdgeschosswohnung (ca. 86,82 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, moderner Gestaltung und einem großzügigen Terrassenbereich) sowie die Obergeschoss-Wohnung (ca. 76,13 m² mit einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein größeres Tageslichtbad). Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, in welchem drei weitere Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad auf ca. 54,24 m² anzutreffen sind. Insgesamt bietet somit diese Wohneinheit insgesamt (OG und DG) 144,24 m² Wohnfläche.

Beide Häuser sind vollunterkellert und überzeugen mit einer hervorragenden Bausubstanz. Die vorliegende Teilungserklärung splittet das Gebäudeensemble in 3 Wohneinheiten (EG- und OG/DG-Wohnung im Bestandshaus sowie das Einfamilienhaus). Hierdurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Eine Doppelgarage (gehört gemäß Teilungserklärung zum EFH) sowie zwei Pkw-Stellplätzen (gehören zum EG- und OG des 2-Familienhauses) runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Hinweise zur Kaufoption: Der gesamte Komplex lässt sich als Paket erwerben oder in einzelnen Bausteinen, entsprechend der bestehenden Teilungserklärung. Das Grundstück bietet somit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit unterschiedlichen Nutzungs- oder Vermietungsstrategien
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- nach WEG geteilt
- Fußbodenheizung
- Dachbodenraum

* Gesamt-Wohnfläche: 317,43 m²
* großes Einfamilienhaus aus 1998/99 (aktuell vermietet) ca. 144,24 m² 
* Dachspitz im EFH
* EG-Wohnung im 2-FH: selbstgenutzt, ca. 86,82 m² 
* 1.OG-Wohnung/Maisonette im 2-FH: selbstgenutzt, ca. 130,37 (lt. Abgeschlossenheit 29.10.1998 Wohnfläche)
* vollunterkellert
* im EFH Fußbodenheizung im EG
* Gas-Zentralheizung - HZ-Anlage steht im Keller d. 2-Familienhauses (2018)
* Erdgeschosswohnung NEUBAUCHARAKTER, umfangreich saniert und modernisiert!!!
* Teilungserklärung liegt vor 
* Doppelgarage (gehört lt. TE zum EFH)
* 2 PKW-Stellplätze für EG und OG d. 2-FH

*** EFH kann auch einzeln erworben werden, sowie das 2-FH als Paket oder auch hier einzeln EG-Wohnung und OG-Wohnung ***
               

                Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.   

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule. 

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage 
www-dreieich.de
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Sprendlingen:

Das hier angebotene Objekt liegt im größten Stadtteil der Gemeinde, Sprendlingen. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren, auch aufgrund seiner Nähe zu Neu-Isenburg, zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Sowohl die Autobahn A661, als auch die A5 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, nette Restaurants und viele Vereine. Bei dem großen Bildungsangebot in Form von Internationalschool, Gymnasium, berufl. Gymnasium, Förderschule, Gesamtschule und 3 Grundschulen gefolgt von diversen Sportmöglichkeiten - u.a. dem Freibad der Gemeinde Dreieich ist auch für die Jugend bestens gesorgt. 

Sprendlingen – zentraler Mittelpunkt der Gemeinde Dreieich
                

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