Ihe neue DHH mit knapp 140 m² + Einlieger-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche ist WEG geteilt als eine  Haus im Haus Maisonette-Wohnung mit ELW. 
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Wohnhaus in absolut ruhiger Feldrandlage im „Franzosenviertel“ an den Mainauen und trotzdem noch zentral in fußläufiger Entfernung zur Stadtmitte von Mühlheim am Main mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

EG:
Vom großzügigen Eingangsbereich geht es in das lichtdurchflutete riesige Wohn/Esszimmer mit knapp 50 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang in die hochwertige, 2020 erneuerte Küche mit reichlich Stellfläche und modernen Küchengeräten inkl. Bora Abzug, sowie zu der großen nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich mit weiterer Sitzecke am „Wasserfall“. Weiterhin steht im Garten noch eine kleine Gartenhütte zur Verfügung.
Fußbodenheizung im gesamten EG.

OG:
Auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon mit Blick Richtung Main, zwei weitere Zimmer als Kinder/- oder Arbeitszimmer, sowie das Master-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eck-Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken. 

DG:
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die Galerie, die weiteren Raum zur weiteren Entfaltung Ihrer persönlichen Bedürfnisse bietet.


Insgesamt besticht die Wohnung aus dem Baujahr 1994 durch ihre edle, modernisierte Ausstattung, Ihren Schnitt sowie viel Licht über die großen Fensterelemente. 

ELW:
Ergänzt wird das Objekt mit einer knapp 60 m² großen zur Zeit vermieteten 2 Zimmer Einliegerwohnung im UG mit zusätzlichem Abstellraum. Diese eignet sich perspektivisch als Raumreserve für den eigenen Bedarf oder dient als Finanzierungsunterstützung durch die monatliche Mieteinnahme.

Zur Haupt-Wohnung gehören 2 PKW-Abstellplätze im Freien, diese sind zzgl.   6.000 € und 7.500 € zu erwerben. Gesamtkaufpreis also 763.000 € . 
Es besteht die Möglichkeit einer Wallbox am Hofparkplatz. 

Zusätzlich gibt es einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum.

Folgende aufwertende Investitionen im Wert von ca. 90.000 € wurden in den letzten Jahren getätigt:

ca. 2016 Fliesen Zimmer 1.OG ca. 8.000 €
ca. 2012 Fliesen Wohnbereich ca. 10.000 €
ca. 2015 Ausbau Zugang Galerie mit Massivholztreppe ca. 8.000 €
ca. 2024 Aufrüstung und Feinstaubfilter Kamin ca. 4.500 €
ca. 2023 Außenanstrich Fassade/Gebälk Anteil ca. 12.000 €
ca. 2025 Sanierung Gauben Anteil 5.000 €
ca. 2024 Energetische Sanierung Dachflächenfenstern + solargetriebene Rollläden ca. 5.000 €
ca. 2021 Kassettenmarkise elektrisch ca. 3.000 €
ca. 2022 Einbauküche mir Marken-Geräten und Bora-Abluftsystem ca. 22.000 €
ca. 2023 teilweise elektrifizierte Rollläden
ca. 2022 neue Gastherme Viessmann
und vieles mehr.



Verfügbar ab Januar 2026 bzw. nach Vereinbarung.

Hausgeld mtl. 260,00 E zzgl. Instandhaltungs-Rücklage 121,00 €

Mieteinnahmen für ELW im UG 650,00 €+ 150 € Umlage mtl.

Gemäß Gemeinschaftsordnung sind Haustiere (Kleintiere) erlaubt, keine Hunde.

Gerne können wir das auch online gemeinsam tun und erläutern Ihnen alle Details bei einem ausführlichen Rundgang. Sprechen sie mich einfach an.

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.
            

                Die Stadt Mühlheim am Main mit ca. 30.000 Einwohnern und perfekter Infrastruktur gehört aufgrund Ihrer zentralen und dennoch grünen Lage in der Metropolregion Rhein-Main zu den bevorzugten Wohngebieten im Landkreis Offenbach. Hier verbindet sich ein hoher Freizeitwert mit der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt. 

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte, Freizeitangebote aller Art inkl. Schwimmbad und vieles mehr befinden sich vor Ort. 

Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. S-Bahn oder Bus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Beste Verkehrsanbindungen mit dem PKW auf die Autobahnen A3, A661 und A66.
                

                Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

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