Historisches Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial
Im Herzen des westlichen Ringgebiets von Braunschweig präsentiert sich dieses seltene Angebot: ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf einem ca. 442 m² großen Grundstück in zentraler, dennoch lärmgeschützter Lage.

Das Gebäude umfasst rund 88 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein kleines Bad, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen ausbaubaren Dachboden, einen Kriechkeller sowie einen verputzten Anbau.

Das Erscheinungsbild erinnert an ein charmantes Stadthaus mit historischer Note, die Bausubstanz erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zurückzubauen und das Grundstück im Rahmen einer Neubebauung neu zu nutzen. Die Lage im Gemengegebiet eröffnet Potenzial für eine kleinteilige Projektierung. Aufgrund der angrenzenden Bebauung ist eine zweigeschossige Neubebauung realistisch. Für Planungssicherheit empfiehlt sich die Einholung einer Bauvoranfrage.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zur Innenstadt, zum öffentlichen Nahverkehr sowie zur Nahversorgung. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Ring ist das Grundstück abgeschirmt und angenehm ruhig gelegen. Damit eignet es sich besonders für Menschen, die urbanes Leben und ein privates Umfeld verbinden möchten.
Kaufpreis: 210.000 €

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Es richtet sich an Investoren und Eigennutzer mit Vision – sei es durch die Sanierung des Bestands oder die Realisierung eines urbanen Neubauprojekts im Herzen von Braunschweig.
            

                Die Blumenstraße 38 liegt im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Diese Wohngegend überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig abgeschirmte Lage. Das Grundstück befindet sich nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle am Cyriaksring ist bequem zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof von Braunschweig liegt in einer Entfernung von rund zwei Kilometern.
In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Damit bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur und erleichtert den Alltag auf angenehme Weise. Trotz der Nähe zum Ring bleibt die Wohnlage vergleichsweise ruhig und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich besonders für Menschen, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig Wert auf ein privates Umfeld legen.
Die Verbindung von guter Erreichbarkeit, urbanem Charakter und ruhiger Wohnqualität macht diesen Standort zu einer sehr gefragten Adresse für Eigennutzer und Investoren.