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BESCHREIBUNG:

Stellen Sie sich vor: morgens barfuß durch Ihr gesamtes Zuhause zu laufen – vom Schlafzimmer in den Wintergarten, ohne eine einzige Stufe zu überwinden. Das ist die Magie des Bungalow-Lebens – alles auf einer Ebene, alles im Fluss.

Junge Familien aufgepasst: keine lästigen Treppen zu den Schlafzimmern, und Ihre kleinen Entdecker können nachts gefahrlos zu Ihnen gehen, wenn sie einmal schlecht geträumt haben. Stattdessen direkter Zugang zum Garten und die beruhigende Gewissheit, dass alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene liegen. Es gibt Platz für Kinderträume und Elternerholung gleichermaßen.

Auch in die Zukunft geblickt, bietet der Bungalow ausschließlich Vorteile: Wenn Sie älter werden und die Kinder eines Tages aus dem Haus sind, finden Sie hier seniorengerechtes Wohnen, so dass kein Wechsel in andere Räumlichkeiten notwendig ist. So ersparen Sie sich nicht nur den finanziellen Aufwand eines Umzugs, sondern auch die damit verbundene emotionale Achterbahn. Alle Räume im Haus sind ebenerdig erreichbar, der Garten lädt zu sanfter Bewegung und frischer Luft ein, und es gibt genug Raum für Kinder und Enkel zum Übernachten und Spielen.

Der Bungalow stammt aus dem Jahr 1970 – ein Jahr der Träumer, gebaut für Visionäre. Auf 135,65 m² Wohnfläche erstreckt sich pure Lebensqualität. Fünf Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer bedeuten Raum für alles, was zählt. Entscheiden Sie, wie Sie die Räume nutzen möchten: ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne - wo Homeoffice zum Vergnügen wird. Kinderzimmer, zu denen Sie nachts nicht die Treppe hinaufhetzen müssen. Ein Gästezimmer, das Großeltern und Freunde willkommen heißt. 

Dazu gibt es 517 m² Grundstück – hier entstehen Sandkastenabenteuer und Grillabende, hier wachsen Tomaten und Träume gleichermaßen. 

Das Bad trägt noch den Charme der 70er Jahre und wartet darauf, zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase zu werden. Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stauraum.

Die Gas-Heizung aus den 2000ern sorgt für Wärme und Effizienz (Brennwerttherme). Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in Ihren schönen Garten, und wenn Ihre kleinen Abenteurer in der "Garten-Matschküche" richtig lecker gekocht haben, steht im Heizungskeller ein praktisches WC nebst Waschbecken zur Verfügung, so dass keine "Matsch-Füßchen" durch die Wohnung laufen müssen. 

Das Flachdach (im Jahr 2011 saniert) verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Look. Renovierungspotenzial liegt vor und lädt ein, aus diesem Haus genau das Zuhause zu machen, das Sie sich schon immer gewünscht haben! 

Das besondere Highlight ist der Wintergarten, den Sie bei einem warmen Sommerregen genauso wie bei Minusgraden im Winter schätzen werden. Wie wäre es mit einem großen Esstisch für Ihre nächste Familienfeier? Oder mit einer gemütlichen Leseecke mit Blick in den herrlichen Garten? Ein kleiner Springbrunnen plätschert leise und erinnert an Ihren letzten Urlaub im Süden? Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Bungalows wie dieser sind heiß begehrt - melden Sie sich umgehend bei uns und verpassen Sie nicht diese besondere Chance!
            

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• reizvolles Grundstück von 517 m², davon 43 m² Garage
• freistehender Bungalow 
• Haus liegt in einer Sackgasse
• 5 Zimmer auf einer Ebene
• 135,65 m² Wohnfläche
• 51,30 m² Nutzfläche zzgl. Kriechkeller
• reizvoller, blickgeschützter Garten
• heller, voll verglaster Wintergarten mit Gartenzugang
• separate Küche
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
• Gäste-WC
• Parkettboden in Essbereich und Wohnzimmer
• Sanierung des Flachdachs 2011
• Heizung und Dach wurden regelmäßig gewartet
• teilunterkellert: Heizungs-/Waschraum und großer Hobby-/Lagerraum mit Ausgang zum Garten
• Waschmaschinen-Anschluss im Heizungskeller
• weiterer Stauraum in zwei Kriechspeichern
• Garage und davor PKW-Stellplatz
• Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) von 2001
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 139,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1970
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• provisionsfrei für Käufer

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LAGE:

Naurod, ein charmanter Ortsteil im Nordosten Wiesbadens, vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Eingebettet in die sanften Hügel des Taunus, bietet der Stadtteil eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – perfekt für alle, die ihre Freizeit aktiv und naturnah gestalten möchten. Ein reges Vereinsleben und das überregional bekannte Äppelblütefest zeichnen Naurod zusätzlich aus. Das schafft eine lebendige Dorfgemeinschaft und macht die Stadt zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und familiärem Flair.

Trotz seiner naturnahen Lage ist Naurod hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B455 erreicht man das Wiesbadener Stadtzentrum in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahnen A3 und A66, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Mainz und in den Rheingau ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das städtische Netz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naurod ist damit nicht nur ein Rückzugsort im Grünen, sondern auch ein idealer Lebensmittelpunkt für Pendler, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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