Ruhig & zentral – modernes Familienhaus mit Weitblick in Kiedrich In der Sandgrub in Kiedrich erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Helligkeit und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen. Mit ca. 224 m² Wohnfläche auf einem 459 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen. Erdgeschoss: Eine einladende Diele führt in das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Balkon mit Treppe in den pflegeleichten Garten als auch auf eine weitere Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad und ein Abstellraum. Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein Flur, drei Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, ein weiteres über einen französischen Balkon. Ein Schlafzimmer bietet zudem einen herrlichen Weitblick über den Rheingau. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes Vollbad sowie einen kleinen Raum, in dem sich die 2019 neu eingebaute Gaszentralheizung befindet. Souterrain: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den Lagerräumen stehen hier zwei helle und große Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Außerdem gibt es ein weiteres Duschbad, ein WC sowie eine Sauna. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich oder für einen selbstständigen Arbeitsbereich von Zuhause aus. Ausstattung & Highlights: 6 Zimmer von den Insgesamt 7 Zimmern verfügen über einen Balkon- oder Terrassenzugang Bodentiefe Fenster in fast allen Wohn- und Schlafräumen Rollläden Pflegeleichter Garten Garage + zusätzlicher Stellplatz Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2001 mit neuer Heizung von 2019 bietet Ihnen solide Substanz – Sie können direkt einziehen und Ihrem neuen Zuhause mit wenigen Handgriffen Ihre persönliche Note verleihen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur wenige Bilder veröffentlichen – den besten Eindruck von dieser Immobilie gewinnen Sie ohnehin bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Kiedrich
65399 Kiedrich
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 224 m2 |
Grundstücksfläche | 459 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
879.000 € |
---|---|
Provision |
3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2001 |
---|---|
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 65,8 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
65,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Kiedrich im Rheingau-Taunus-Kreis. Kinderbetreuung & Schulen: Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten (u. a. Kita St. Valentin, Kita Hickelhäusje) sowie die John-Sutton-Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Eltville, Geisenheim und Wiesbaden bequem erreichbar. Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind im Ort sowie im benachbarten Eltville am Rhein (nur wenige Fahrminuten) vorhanden. Verkehrsanbindung: Die A3 (Anschluss Niedernhausen) erreichen Sie in rund 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten. Freizeit & Umgebung: Der Rheingau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen im Taunus bis zum nahen Rheinufer.
Adresse
65399 Kiedrich
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Preis- und Lageinformationen
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