!!Wohnen und Leben in absolut ruhiger-ländlicher und idyllischer Lage!!

Dieses Anwesen begeistert durch Stil, Substanz und ein großzügiges Grundstück. Auf einer Fläche von 1.675 m² erhebt sich nämlich diese Liegenschaft mit einer Wohnfläche von rund 154 m², verteilt auf 6 Zimmer und zwei Etagen. Der besondere Charakter ist hier bewahrt geblieben und verleiht dem Wohnen eine bekannte und behagliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das direkt an den traumhaften Wintergarten grenzt - mit herrlichem Blick in die umliegende Natur und direktem Zugang zum gepflegten Garten und der Sonnenterrasse. Die moderne Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch hier entfaltet sich der rustikale Altbaucharme in besonderer Weise.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der eigene Obstgarten verleiht dem ganzen Anwesen die besondere Atmosphäre, die es braucht, um ruhig und entspannt in schöner Natur zu leben. Hier vergessen Sie automatisch Ihren Alltagsstress und können in der Natur neue Kraft tanken. Für Kinder ist diese Liegenschaft ein wahres Paradies zum spielen und sich entfalten. 
Da diese Liegenschaft und die direkt neben an bisher von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt wurde, hat es jetzt eine Grundstücksteilung gegeben.
Somit müsste der neue Eigentümer sich eine neue Zufahrt zum Haus erstellen, da die vorhandene auf dem Nachbargrundstück liegt.
Der entsprechenden Zaun zum Nachbarhaus wird noch gesetzt.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
            

                Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:


Erdgeschoss:
-Eingang= 8,38 m²
-Badezimmer= 2,36 m²
-Schlafzimmer= 10,64 m²
-Wohn/Esszimmer= 39,03 m²
-Wintergarten= 19,40 m²
-Küche= 13,59 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 95,01 m²

Dachgeschoss: 

-Flur= 10,19 m²
-Schlafzimmer= 17,28 m²
-Ankleidezimmer= 3,89 m²
-Badezimmer= 4,15 m²
-WC= 2,02 m²
-Schlafzimmer II= 10,67 m²
-Schlafzimmer III= 11,06 m²

Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: 59,26 m²

Insgesamte Wohnfläche: 154,27 m²

Nutzfläche Keller: 
-Flur= 11,13 m²
-Allzweckraum= 4,59 m²
-Heizungsraum= 8,29 m²

Insgesamte Nutzfläche Keller: 24,01 m²

Highlights/Extras:

-Altbaucharme mit modernem Komfort
-Weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
-Moderne Einbauküche inklusive der Ausstattung
-Kaminofen in der Küche
-Gepflegter Garten mit Terrasse
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Teilweise unterkellert
-Absolut ruhige Toplage
               

                Diese Wohnimmobilie in Papenburg (Emsland) bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil, da der nächste Bahnhof in nur etwa 10 Minuten zu erreichen ist. Auch die Autobahn ist bequem erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für Familien und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Optionen in der Umgebung. Ein großer Spielplatz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Kindern einen tollen Ort zum Spielen. Sportliebhaber können das nahegelegene Sportcenter nutzen, das ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Ein Supermarkt ist schnell erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Auch für den kulinarischen Genuss ist gesorgt: Verschiedene Restaurants in der Umgebung laden zu gemütlichen Abenden ein.

 Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen. Auch für Naturliebhaber ist diese Immobilie perfekt!
                

                Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen  Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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