Dieses „ältere“ Fehnhaus, dessen Baujahr auf die 1880er Jahre geschätzt wird und ca. im Jahr 1967 umgebaut wurde, wurde in der Vergangenheit als Doppelhaus genutzt und verfügt über zwei Wohneinheiten. Es befindet sich nur ca. 150 m vom örtlichen Badesee entfernt und bietet damit den See fast direkt vor der eigenen Haustür.

Es könnte nach einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vom neuen Eigentümer sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, denn es verfügt bereits über zwei Heizungen und zwei Stromzähler.

Auch eine Neubebauung auf dem großzügigen Grundstück wäre denkbar. Theoretisch steht sogar ein zusätzlicher Bauplatz zur Verfügung, der abgetrennt und bei Bedarf veräußert werden könnte.

Die erste, etwas größere Wohneinheit, bietet eine Küche (inkl. Einbauküche) mit einer kleinen Sitzecke, sowie zwei weitere Zimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Duschwanne. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Oberschoss, hier befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die momentan dieser Wohneinheit zugeordnet sind.

Die zweite Wohneinheit bietet im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit einer kleinen Sitzecke, ein WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer im Obergeschoss.

Das ca. 2.500 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet jedem Gartenliebhaber viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten, sowie der Ausübung diverser Hobbys und/oder Kleintierhaltung.

Zwei Garagen sowie ein großes, solides Nebengebäude befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 19.09.2025

Energiebedarf: 338,3 kWh/(m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 1990 / 1987

Effizienzklasse: H
            

                Das hier angebotene Objekt liegt am äußersten Rand der Gemeinde Westoverledingen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und mit dem Rad bzw. Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Stadt Leer mit Ihrer attraktiven Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur 20km entfernt.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.