Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die Familie, einem liebevoll angelegten Garten und in angenehmer Wohnlage?
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Garbsen!

Dieses im Jahr 1982 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 595m² großen Grundstück und bietet mit rund 160m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien eignet. Das Gebäude ist unterkellert und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie durch ein gepflegtes, zeitloses Gesamtbild.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine geräumige Diele mit elegantem Treppenaufgang aus Marmor. Von hier aus erreichen Sie das Tageslicht Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das offen in den gemütlichen Wohnbereich übergeht. Durch große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum, und von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den schön gestalteten Garten. Eine elektrische Markise spendet hier an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der den Blick zum Garten freigibt. Zwei separate Tageslichtbäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – bieten zusätzlichen Komfort für die Familie.

Der Dachboden bietet praktische Abstellfläche. 
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem Heizungs- und Wäscheraum auch ein großer Party- bzw. Hobbyraum, ein weiteres Duschbad sowie Vorrats- und Anschlussräume zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und erweist sich zugleich als angenehm pflegeleicht. In den Sommermonaten sorgt ein Gartenbrunnen mit Pumpe für eine komfortable Bewässerung. Eine Garage mit Stromanschluss und manuell bedienbarem Schwenktor rundet das Angebot stimmig ab.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Garbsen-Horst. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Garbsen sowie die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet zudem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ein ideales Zuhause für Familien, die ein gepflegtes und solide gebautes Haus mit viel Platz und Garten suchen.

Aktuell wird das Einfamilienhaus noch bewohnt. Verfügbarkeit daher nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
            

                - Einfamilienhaus
- Baujahr: 1982
- harte Dacheindeckung 
- Außenwände mit Hartschaum-Dämmung und Klinker 
- unterkellert
- Grundstück: ca. 595 qm
- Wohnfläche insges. ca. 160qm (EG: ca. 90qm, OG: ca. 70qm) - Dachboden 
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserspeicher (selbstbeheizt)
Hinweis: Heizung ist funktionsfähig, wird aber in nächster Zeit getauscht werden
müssen 
- Wandheizkörper
- Holzfenster 2-fach verglast 
- Außenjalousien (teilw. elektr.)
- Bodenbeläge: textile Beläge und Fliesen
- Ältere, aber funktionstüchtige EBK (elektr. Geräte neu um 2021)
- Elektr. Markise (Terrasse)
- Pflegeleichter sowie ansprechend gestalteter Garten
- Gartenbrunnen mit Pumpe
- Garage mit Licht und Strom und manuellem Schwenktor

---

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor  Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Garbsener Ortsteil Horst, einer charmanten und naturnahen Ortschaft mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Stadt.
Horst ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben und bietet dadurch eine besonders hohe Lebensqualität für alle, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum von Garbsen sowie die Bundesstraße B6, die eine direkte Verbindung nach Hannover bietet. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind gut erreichbar.

Im Ort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen wie Kindergärten vorhanden, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzende Angebote wie weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ein attraktives Zuhause mit bester Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Infrastruktur.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.