Das angebotene Gebäude vereint moderne Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche. Darüber hinaus umfasst das Haus eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet und verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und entspricht aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Bauphase des Objektes ist kurz vor der Fertigstellung. Alle Fenster sind bodentief, 3-fach verglast und zusätzlich mit Gummidichtungen versehen, wodurch Lärmbelastungen und Windeinlass deutlich reduziert werden. Die Raumhöhen von ca. 3,70 m schaffen ein offenes und großzügiges Wohngefühl.

Laut aktuellem Mietspiegel beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Braunschweiger Stadtteil Ölper rund 10,99 € pro m². Diese Angabe bietet einen guten Orientierungswert für die Einordnung des Mietniveaus in der Umgebung.  Empfohlene Kaltmiete: 14,50€ pro m2.
            

                Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Überregional ist die Immobilie durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 ebenfalls optimal erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Ölper See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bietet. Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Sportanlagen in kurzer Distanz.

Die Celler Heerstraße verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
                

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt.
betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.