Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. Ein Ort, an dem Kinder auf dem eigenen Grundstück spielen, Eltern zur Ruhe kommen und Gäste sich willkommen fühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 144,32 m², einem Vollkeller mit 67,99 m² Nutzfläche und einem eingezäunten Grundstück von 909 m², bietet dieses Haus alles, was eine Familie sich wünschen kann: Sicherheit, Raum, Funktionalität und Atmosphäre.

Außenbereich – Freiheit und Geborgenheit
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet – ein echtes Plus für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren. Die pflegeleichte Gestaltung lässt Raum für Spielgeräte, Gartenideen oder einfach entspannte Nachmittage im Grünen. 

Zwei Außenstellplätze und eine Garage sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die überdachte Terrasse wird zum wettergeschützten Wohnzimmer im Freien – ideal für Frühstück im Sommerregen oder Grillabende im Herbst.

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses mit Wohnqualität. Auf 75,08 m² entfaltet sich das kommunikative Zentrum des Hauses:

- Der Wohnbereich (24,61 m²) und der Essbereich (22,23m²) gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

- Vom Essbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie verlängert.

- Der moderne Kaminofen, installiert im Jahr 2023, sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Stimmung – gerade in der dunkleren Jahreszeit.

- Die Küche (8,31 m²) ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

- Das Gäste-WC mit Dusche (3,20 m²) ist ein echtes Komfort-Plus. Ideal für Übernachtungsgäste oder zur morgendlichen Entzerrung im Familienalltag.

- Eine Diele (10,03 m²) und ein Garderobenbereich (2,24 m²) runden das Raumangebot ab.

Dachgeschoss – Rückzugsorte für Groß und Klein. Das Dachgeschoss mit 69,24 m² ist ganz auf Ruhe und Privatsphäre ausgelegt:

- Vier Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice:
Elternzimmer: 12,07 m²
Kind 1: 17,68 m²
Kind 2: 17,68 m²
Kind 3: 7,41 m²

- Das Badezimmer (3,86 m²), saniert im Jahr 2021, ist mit einer Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.

- Die Diele (6,93 m²) verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und gewährt Zugang zum Dachboden für Lagerzwecke. 

- Die Loggia (11,16 m², anteilig angerechnet in der Wohnfläche) bietet einen charmanten Blick in die ruhige Nachbarschaft und lässt sich ganzjährig nutzen – ob als Leseecke, Frühstücksplatz oder Rückzugsort.

Der Vollkeller – Funktionalität trifft Freizeit
Der Vollkeller mit 67,99 m² Nutzfläche bietet mehr als nur Stauraum:

- Der Fitnessraum (22,71m²) spart die Kosten fürs Studio und ermöglicht Sport direkt zu Hause.
- Der Hauswirtschaftsraum (5,45 m²) sorgt für Ordnung und Effizienz.
- Der Heizungsraum (8,17 m²) und zwei weitere Kellerräume (6,80 m² und 24,86 m²) bieten Platz für Vorräte, Werkstatt oder Ihre Hobbies.

Einfach ein Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt – dank durchdachter Raumstruktur, liebevoller Pflege und gezielter Modernisierungen, die Komfort und Atmosphäre perfekt vereinen.
            

                . Einfamilienhaus 
- Baujahr 1975
- 144,32m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
- 67,99m² Nutzfläche im Vollkeller
- mit praktischem Windfang mit Platz für Schuhregale
- geräumige Garage
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 909m² Eigenlandgrundstück
- schönes Gartengrundstück
- komplett eingezäunt
- 5-Zimmer
- überdachte Terrasse
- Loggia
- 2 Bäder (Duschbad EG und Vollbad mit Dusche und Wanne im  DG)
- modernisiert 2021 und 2023
- 4 Schlafzimmer
- teilweise modernisierte Fenster aus dem Jahr 2005
- Buderus Ölzentral  mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2001
- pflegeleichte Bodenbeläge
- hochwertiger Granitboden im Flur und der Küche
- neuer Kaminofen im Wohnbereich aus 2023
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit breiten Fensterfronten und Terrassenausgang
- apart gefliester Terrassenbereich mit Überdachung
- mit Südausrichtung und Gartenblick
- praktischer Einbauschrank im Flurbereich im Dachgeschoss
- zeitlose Einbauküche
- 1 Raum im Keller als Fitnessraum ausgestattet 
- praktische Außenbeleuchtung
- Außensteckdose und Außenwasserhahn
- niedrige Betriebskosten
- in ruhiger, schöner Lage
- im beliebten Hamburg-Neuenfelde
               

                Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuenfelde, im Südwesten der Hansestadt, direkt angrenzend an das Alte Land. Diese Lage ist besonders reizvoll für Menschen, die Ruhe, Natur und ein ländliches Umfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Neuenfelde ist geprägt von weitläufigen Obstanbauflächen, historischen Bauernhäusern und einer dörflichen Struktur, die sich ihren ursprünglichen Charme bewahrt hat. Die Region wurde im 12. Jahrhundert von holländischen Siedlern urbar gemacht, was sich bis heute in der Architektur und dem Landschaftsbild widerspiegelt. 

Die Nähe zum Alten Land macht diesen Standort besonders attraktiv, denn zur Blütezeit im Frühjahr verwandelt sich die Umgebung in ein farbenfrohes Meer aus Apfel- und Kirschblüten, das Besucher aus ganz Norddeutschland anzieht.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Finkenwerder, Neugraben und zum Airbus-Werk, das nordöstlich von Neuenfelde liegt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über die S-Bahn-Station Neugraben, die mit dem Bus in etwa zwanzig Minuten erreicht werden kann. 

Für Autofahrer ist die Anschlussstelle HH-Waltershof zur Autobahn A7 ebenfalls schnell erreichbar. Zusätzlich bieten Fähren ab Cranz und Finkenwerder eine charmante Alternative zur klassischen Verkehrsanbindung und ermöglichen eine direkte Verbindung über die Elbe bis zu den Landungsbrücken.

In der näheren Umgebung sind alle wichtigen Nahversorger vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Getränkemärkte decken den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Hofläden und Obststände entlang der Straßen, die frische Produkte direkt aus der Region anbieten. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot bieten sich die benachbarten Stadtteile Finkenwerder und Buxtehude an. 

Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Kindertagesstätten und eine offene Ganztagsgrundschule befinden sich in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Auto schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die flache Marschlandschaft mit ihren Deichen und Kanälen eignet sich hervorragend zum Radfahren, Spazierengehen, Inlineskaten oder für Wassersport. Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Tennis, Segeln, Reiten, Tanzsport und Volleyball. Die Bewohner von Neuenfelde sind naturverbunden und schätzen die Nähe zur Elbe, die frische Luft und die Weitläufigkeit der Landschaft. Wer hier lebt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet und dennoch gut angebunden ist.
                

                Dieses Haus ist kein Kompromiss – es ist ein echtes Zuhause. Für Familien, die Raum zum Leben suchen. Für Menschen, die Wert auf Gemütlichkeit und Atmosphäre legen. Für alle, die sagen: „Hier bleiben wir.“

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst attraktiven Gelegenheit und melden Sie sich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Tanja Stein
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