Zum Verkauf steht ein Teilsaniertes EFH mit 5 vorbereiteten Appartements.

Lage: 38524 Sassenburg OT Stüde, Veilchenweg 325 am Bernsteinsee
Baujahr 1979 – Beginn Kernsanierung 2022 / 2023 - Grundstücksgröße: ca. 538,00 m²
Kaufpreis im derzeitigen Zustand: € 249.000,00 - Sanierungsaufwand bis komplette Fertigstellung € 250.000,00
Wohnfläche Obergeschoß 140,00 m² – zum Eigennutz ? – Mietwert netto  € 1.400,00 p.m. (€16.800,00 p.a.)
5 Apartments mit EBK & Einzelbädern + Abstellraum im Souterrain.
Gesamtfläche Souterrain 130,00 m² zur Vermietung. 
Kalkulierte Miete € 27.000,00 p.a. (Worst Case) 180 Tage x € 30,00 Nettomiete X 5 Apartments (Rendite 8,94 % p.a.)
Kalkulierte Miete € 55.000,00 p.a. (Normal Case) 220 Tage x € 50,00 Nettomiete x 5 Apartments (Rendite 14,65 % p.a.)
            

                Das ehemalige Waschhaus wurde in den Jahren 2022/2023 grundlegend saniert.

Bisher fertiggestellt:

Entkernung des Gebäudes
Ausschachten & Isolieren Außenmauerwerk UG
Isolierung Fassade: Wärmedämmung / Wärmedämmputz 
Ausgleich Betonböden im Erdgeschoß & Souterrain
Dachkonstruktion neu
Dacheindeckung neu
Spenglerarbeiten: Dachrinnen / Fallrohre in Titanzink
Innen- / und Beiputzarbeiten 
Außenputzarbeiten / Mineralputz
Rohinstallation Elektro
Einbau neuer Fenster und Lichtschächte im Souterrain
Einbau neuer Fenster / Terrassentüren / Hauseingangstür im Erdgeschoß
Einbau elektrische Rollläden im Erdgeschoß

Folgende Massnahmen sind vorgesehen und können auf Wunsch durchgeführt werden.
Die weiteren Maßnahmen:
Energieeffizienz gemäß GEG
Luft- Wärmepumpe neuester Generation
Edle Fliesen / Vinylboden - Fußbodenheizung
Hochwertige Fenster / Elektrische Rollläden - bereits verbaut ***
Moderne Sanitärausstattung
Großzügige Terrasse mit Hebe- Schiebeanlage
5 Pantryküchen
6 Stellplätze
Hausanschluss- /Abstell- / Wäscheraum 

Gern können wir den vorgesehenen Standard in einem unserer Musterhäuser aufzeigen.
               

                Das Objekt befindet sich im Ortsteil Stüde der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Das Naherholungsgebiet am Bernsteinsee ist für eine Vielzahl von Menschen aus nah und fern, ein äußerst beliebter Ort der
Erholung des Urlaubs und der Ferien. Für die meisten Bewohner aber ist es, der Lebensmittelpunkt und Erstwohnsitz, direkt am Elbeseitenkanal.
Die Stadt Wolfsburg ist gerade einmal 18 Kilometer entfernt. Somit ist es der optimale Standort, um den größten Autobauer Europas in ca. 20 Minuten zu erreichen. In ca. 14 Kilometer Entfernung erreicht man die Stadt Gifhorn.
Die Dinge des täglichen Bedarfs kauft man in Grußendorf (2,5 km) oder Westerbeck (7,0 km) Direkt am Bernsteinsee, laden das Bistro und das Bernsteinsee Restaurant direkt am See oder die Karibik Beach, zum Verweilen ein. Von hieraus fährt auch der Linienbus nach Weyhausen (Wolfsburg), Gifhorn, Brome oder Knesebeck und Wittingen in nördlicher Richtung. 
Der Bernsteinsee selbst bietet jede Menge Möglichkeiten der Freizeit- gestaltung und der Erholung. Wasserski, Stand Up – Paddling, Adventure- golf, Fußball, Volleyball, Bogenschießen, Radfahren, chillen am Strand u.v.m. Für Familien, Paare oder Singles ist es das wahre Paradies.
                

                Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen. Die Abbildungen und Visualisierungen sind Bestandteil der derzeit bestehenden Planungsunterlagen, die sich ggf. durch behördliche Auflagen respektive bautechnische Notwendigkeiten ändern können.
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