Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Hanau – große Hofreite mit vermieteten Wohneinheiten, Garagen und Nebengebäuden

Dieses vielseitige Anwesen in Hanau bietet Kapitalanlegern und Entwicklern eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Hofreite mit historischem Charme, solider Bausubstanz und attraktiver Mietrendite. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus, einem Doppelhaus, einem Anbau, 3 Garagen, Lagerräumen und einem schönen großen Garten.
Das Zweifamilienhaus und das Doppelhaus sind aktuell für insgesamt 2.455 € Kaltmiete vermietet.

Objektdetails:

Zweifamilienhaus (Baujahr 1935, Anbau vorhanden):

Ca. 120 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Neue zweifach isolierverglaste Fenster (2015)

Gasheizung (1998), sanierte Bäder (1990)

Aktuell ist das Ober- und Dachgeschoss vermietet, das Erdgeschoss steht leer und bietet Sanierungspotenzial

Doppelhaus (Baujahr 1998):

Zwei vermietete Doppelhaushälften mit separaten Zugängen

Wohnflächen: ca. 86,56 m² und 91,26 m²

Zusätzliche Nutzflächen von ca. 13–14 m² je Einheit

3 gepflastete PKW Stellplätze im Innenhof

Jede Doppelhaushälfte verfügt über Abstellraum, Heizungsraum, Schleuse/Vorraum, Stall sowie eine gemütliche überdachte Terrasse

Außenanlagen und Zusatzflächen:

Drei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze

Gepflasterter, großzügiger Innenhof

Attraktiver Garten mit Gestaltungspotenzial

Vermietungssituation:

Beide Doppelhaushälften sind vollständig vermietet

Das Zweifamilienhaus teilweise vermietet (Ober- und Dachgeschoss), Erdgeschoss leerstehend

Fazit:
Das Objekt kombiniert stabile Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungsperspektiven. Besonders das Zweifamilienhaus bietet Raum für Modernisierung und Wertsteigerung. Die große Hofreite mit Nebengebäuden, Stellplätzen und Garten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in gefragter Lage von Hanau.
            

                Die großzügige Hofreite beeindruckt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket aus Wohnraum, Nebengebäuden und Außenflächen.

Zweifamilienhaus (ca. 120 m² Wohnfläche):

Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (sanierungsbedürftig)

Obergeschoss: Küche mit Zugang zur gemütlichen Loggia, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer

Vollunterkellerung für zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Doppelhaus (zwei Wohneinheiten, Baujahr 1998):

Haushälfte 1: Flur, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, helles Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Haushälfte 2: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz, Gästezimmer, Küche, Schlafzimmer im Dachgeschoss, Badezimmer

Beide Einheiten werden über eine zentrale Gasheizung (1998) beheizt

Außenanlagen und Nebengebäude:

Drei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze im großzügig gepflasterten Innenhof

Praktische Anbauten und Lagerräume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eine Scheune mit zusätzlichem Potenzial

Traumhafter Garten mit viel Platz für Erholung und Gestaltung

Besonderheiten:
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.387 m² bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Familien oder Entwickler. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Freiflächen und vielseitigen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in begehrter Lage.
               

                Lage und Infrastruktur – Seligenstädter Straße 83, 63456 Hanau (Klein-Auheim)
Überblick zur Lage

Die Hofreite befindet sich in Klein-Auheim, einem lebendigen Stadtteil im Norden von Hanau. Klein-Auheim liegt etwa 4 km südlich des Hanauer Stadtzentrums 
Wikipedia

Supermärkte & Lebensmittelversorgung:

REWE Center in der Reitweg 7 – ca. 170 m entfernt 

PENNY – etwa 240 m entfernt, direkt in der Nähe 
onlinestreet.de

LIDL auf der Geleitstraße 51 – 

Ärzte & medizinische Versorgung:

Sankt Vinzenz-Krankenhaus (Notaufnahme): gut angebunden, etwa 9 Min Fußweg vom Westbahnhof Hanau, erreichbar per Bus oder Bahn 

In Klein-Auheim selbst finden sich medizinische Einrichtungen (z. B. HNO-Praxis, Gesundheitszentren) in fußläufiger Nähe

Verkehrsanbindung:

Bahn: Bahnhof Hanau-Klein-Auheim liegt ca. 800 m Fußweg entfernt – erreichbar in rund 10 Min 
Von dort verkehren Regionalbahnlinien wie RB86 

Bus: Linien wie 4, OF-86, X57 halten z. B. an der Feuerwehr als nächster Haltestelle (ca. 1 Min Fußweg) 

Autobahn: Über das nahe gelegene Seligenstädter Dreieck ist die A3/A45 schnell erreichbar und verbindet Hanau mit dem überregionalen Autobahnnetz 

Schulen & Kindergärten:

Friedrich-Ebert-Schule, eine Grundschule im Stadtteil, mit historisch wertvollem Gebäude, liegt nur wenige Minuten entfernt 

Familientagesstätten/Kitas sind im Wohnumfeld von Klein-Auheim verfügbar – fußläufig erreichbar 

Krankenhäuser:

Sankt Vinzenz-Krankenhaus als zentrale Versorgungseinrichtung ist gut erreichbar per ÖPNV 


Weitere medizinische Zentren wie Ärztehäuser oder MVZ finden sich im näheren Umfeld von Hanau-Großauheim oder Hanau-Zentrum 

Freizeit & Naherholung:

Wildpark Alte Fasanerie (107 ha, zahlreiche Tierarten und Erlebnisangebote) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet naturnahe Erholung im Grünen 

Zusammenfassung (mit Entfernungen zur Seligenstädter Str. 83)
Kategorie	Nähe / Entfernung
REWE Supermarkt	ca. 170 m
PENNY Supermarkt	ca. 240 m
Bahnhof (RB86)	ca. 800 m / ~10 Min Fußweg
Bushaltestelle Feuerwehr	ca. 1 Min Fußweg
Grundschule	wenige Minuten (Friedrich-Ebert-Schule)
Kita	fußläufig erreichbar
Krankenhaus (SV)	gut erreichbar per ÖPNV
Wildpark Alte Fasanerie	sehr nahe, beliebtes Ausflugsziel
Autobahnanschluss A3/A45	schnelle Erreichbarkeit via Seligenstädter Dreieck

Die Hofreite befindet sich in ruhiger und dennoch ausgesprochen zentraler Lage im beliebten Stadtteil Klein-Auheim, nur wenige Minuten vom Hanauer Stadtzentrum entfernt. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Bildungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeitangeboten aus. Dank hervorragender Verkehrsanbindung – per Bahn (RB86), Buslinien und nahem Autobahnzugang – ist das Anwesen optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die naturnahe Umgebung mit dem Wildpark Alte Fasanerie rundet das attraktive Wohnumfeld perfekt ab – ideal für Familien und Naturliebhaber.
                

                Vermietung:

Zweifamilienhaus seit 03.05.24:
Indexmietvertrag: 780,00 € Kaltmiete und 150 € Betriebskosten für Heizung und Warmwasser

Doppelhaushälften:

Doppelhaushälfte 1 seit 15.02.19: 750 € Kaltmiete und 210 € Betriebskoste für Heizung und Warmwasser
Doppelhaushälfte 2 seit 01.12.16: 670 € Kaltmiete und 200 € Betriebskoste für Heizung und Warmwasser