Die in Massivbauweise errichteten Gebäude wurde zuletzt hochwertig und energetisch saniert, dazu mit exklusiven Außenbereichen ausgestattet.

Die Aufteilung und Zugänge schaffen viele Möglichkeiten von Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder das hauseigene Büro.

Die Ausstattung und Ausführung der Gewerken überzeugen und zeigen meisterliche Handwerkerkunst.

Ziehen Sie einfach und sorglos ein - die durchgeführten Sanierungen in den Jahren 2015/2016 und 2023 befreien von sämtlichen Handwerkersorgen - alles ist neuwertig, modern und zeitlos.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden mit exklusiven Natursteinböden bzw. Parlett und hellen Einrichtungsmerkmalen ausgestattet - im gesamten Wohnraum gibt es Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

Die im Hinterhaus befindliche Haupteinheit - Loftwohnung - bietet über 160 m² mit 
Atrium (Mittelterrasse), Terrasse und Balkon gibt es zahlreiche Plätze an der frischen Luft.

Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit den Außenbereichen bietet Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.

Eine moderne Einbauküche mit allen Extras ist verbaut.

Die Raumaufteilung lässt sich dank dem Lichteinfall durch das Atrium einfach umgestalten.

Die beiden geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche überzeugen sofort - Waschmaschinenstellplätze sind vorhanden.

Die Einliegerwohnung umfasst weitere ca 60 m² Wohnraum auf 2 Zimmern mit Badezimmer und Abstellkammer.

Im Vorderhaus stehen über 156 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung, jede mit WC, hochwertige Parkett- und Natursteinboden samt Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung) wurden verbaut.

Im Jahr 2023 wurde eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung durchgeführt, davor bis 2015 die Gebäudesanierung mit Elektrik, Sanitär, Isolierverglasgung, Heizung, Innenausbau mit Fußbodenheizung, Fassade mit Dämmung.

Der Zugang erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür zur Diele mit Raum für Garderobe und Schuhe.

In der geräumigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, angrenzend der wertvolle Vorratsraum mit Tageslicht, ergeben zusammen über 24 qm Fläche.

Das Wohn/-Esszimmer hat Fenster auf der Süd- und Westseite, welche den Raum mit entsprechendem Tageslicht ausfüllen.

Das Gäste-Badezimmer verfügt neben Tageslicht auch über eine Dusche.

Ein wertiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen.

Im Obergeschoss haben wir zwei geräumige Zimmer, 
bei Bedarf auf drei Räume teilbar, dazu das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss hat Studiocharakter, ist zum Flur halb offen, die raumspendenden Gauben verschaffen ein tolles Raumgefühl.

Auch auf dieser Ebene ist ein Tageslicht-WC vorhanden.

Ein weitere Räumlichkeit bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse - 21 qm - mit Ausblick.

Der Gewölbekeller ist ein guter Lagerort für Obst, Gemüse und Wein.

Die sehr große und tiefe Doppelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet - im Hof können weiter 3 Fahrzeuge abgestellt werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl 
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro:      06131 30 44 971 
Mobil:          0172 654 78 13
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Fax:               06703 30 46 301
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
            

                - 2015/2016 und 2023 kernsaniert 
Ursprung aus den Jahren
... ca 1968 Hinterhaus
... ca 1900 Vorderhaus

- professionelle Ausführung der Gewerke

- lichtdurchfluteter Wohnraum 

- über 366qm Wohnfläche

- separate Einliegerwohnung (ca 60 qm)

- exklusive Ausstattung
... Fußbodenheizung
... Edelstahlhandläufe
... Naturstein
... Parkett
... Bäderausstattung

- 4 Außenbereiche
... Atrium (Mittelterrasse)
... 2 Hochterrassen
... Balkon

- 5 Badezimmer
... ebenerdige Dusche
... Wannenbad
... auf jeder Etage ein WC

- Gäste-WC mit Tageslicht

- 3 moderne Einbauküchen mit neuwertigen E-Geräten

- zahlreiche Abstellräume

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

- Gewölbekeller Vorderhaus

- sehr ruhige Lage

- Loftwohnung geräumt und bezugsfrei
- Einliegerwohnung wird in Kürze geräumt
- Vorderhaus vermietet

2015/2016 und 2023 kernsaniert:

... Wasser- / Abwasserleitungen 

... Strom 

... Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

... Niedrigenergie Heizung

... Dach mit Dämmung

... Fassade mit Dämmung

... Fenster und Türen

... Isolierverglasung

... Einbruchhemmende Haustür

... Natursteinböden und Parkett

... Bäder mit exklusiver Aussattung

... 2023 Dachsanierung Vorderhaus: 
Aufsparrendämmung / engobierte Pfannen / Edelstahlvertäfelung / Holzverkleidung im Simsbereich
               

                Nierstein am Rhein überzeugt mit seiner Infrakstruktur und den kurzen Wegen in die Großstädte - dank der B9 und B41 ist man schnell in Mainz/Wiesbaden, Rheinhessen/Bad Kreuznach oder Worms/Ludwigshafen.

Nierstein am Rhein überzeugt mit seiner Infrakstruktur und den kurzen Wegen in die Großstädte - dank der B9 und B41 ist man schnell in Mainz/Wiesbaden, Rheinhessen/Bad Kreuznach oder Worms/Ludwigshafen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule, der ÖPNV mit Bahnhof und Busverbindung, Ärzte/Apotheke - alles ist in der Nähe.

Für Familien mit Nachwuchs sind vom Kindergarten, Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sämtliche Betreuungs- und Bildungshäuser fußläufig erreichbar.

Die Kleinstadt hat für Bahnfreunde einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinmetropolen.
Im Halbstundentakt hält hier die Linie S6 der S-Bahn Rhein-Neckar zwischen Mainz und Mannheim (Änderungen vorbehalten). 

Der ORN bietet die Busverbindung zwischen Mainz, Nieder-Olm, Sörgenloch, Hahnheim, Köngernheim, Undenheim, Dexheim, Nierstein und Oppenheim (Änderungen vorbehalten).

Die Lage am Rhein und in der Weinanbauregion von Rheinhessen zählt zu den schönsten Regionen der Bundesrepublik - auch kulinarisch findet jeder bei den unzähligen Restaurants, Cafes und Eisdielen die passende Örtlichkeit.