Nur wenige Schritte vom Alzeyer Schloss entfernt erwartet Sie ein großzügiges Gründerzeithaus voller Charakter. Bereits die historische Fassade mit Sichtmauerwerk, Sandsteingewänden um die Fenster und massivem Sandsteinsockel lässt erkennen, wie viel Charme und Handwerkskunst in diesem Haus steckt. Auf einem Grundstück von ca. 601 m² genießen Sie hier eine besondere Lage: am Rand der Stadtmitte, ruhig im Grünen und dennoch stadtnah mit allen Vorzügen der kurzen Wege.

Mit rund 230 m² Wohnfläche (ohne Terrassen und Balkone) eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sieben geräumige Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die großzügige Raumaufteilung macht es leicht, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden – ideal für alle, die viel Raum benötigen und Wert auf Flexibilität legen.

Die Kombination aus markantem Altbaucharme und individuellem
Gestaltungsspielraum macht dieses Haus zu einer Immobilie, die man entdecken und erleben muss!
            

                ++ Schönes Wohnhaus mit ca. 230 m² WF, 7 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC auf 3 Ebenen (EG bis DG)
++ Ruhiges, geschütztes Gartengrundstück mit 601 m² 
++ Das massive Haus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1980 in EG und OG umfassend saniert, mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenster und Deckgewerke; Im DG fand ab 2011 ein sehr weitgehender Komplettausbau statt, der noch vollendet werden müsste
++ Sehr gute, hochwertige Ausstattung (u. a. offener Kamin, Schieferboden)
++ 2 TL-Bäder von 1980 bzw. 2011, TL-WC von 2011
++ Sandsteingewände und –sockel, usw.
++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG
++ Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster im DG; alle mit elektr. Rollläden
++ 5 z.T. vermietete Einzelgaragen mit Stellplätzen davor und mindestens 2 weiteren Stellplätzen in der Hauseinfahrt
++ Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche
++ Wellnessraum mit Saunaanlage
++ Sehr gute Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s

Baujahr Haus 1900 (saniert 1980); Anlagentechnik 1980, Energieverbrauchsausweis 2025: 146 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz E

Ideal für: Selbstnutzer, die eine zentrale Lage und hohe Lebensqualität suchen, aber ggf. auch für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung 
               

                Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage am Rand der Alzeyer Innenstadt, einerseits mit unverbaubarem Blick auf das Schloss und den Schlosspark, sowie andererseits mit herrlichem Weitblick über die Stadt. Der Bahnhof, die Fußgängerzone und alle Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in nur wenigen Hundert Metern erreichbar. Die Nibelungenstadt Alzey hat ca. 20.000 Einwohner und bietet diesen einen sehr gut strukturierten Einzelhandel, der alles bereithält, was man zum täglichen Leben braucht. Hier gibt es Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Parks und der guten Infrastruktur, sowie des regen Vereinslebens erfreut sich die Stadt ungeheurer Lebensqualität. Man lebt hier am Rand der blühenden Metropolregion Rhein-Main. 
                

                SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause
Capital 10/2024: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung
Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.