Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem ca. 809 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 192,69 m² Wohnfläche. Eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken. Zusätzliche Nutzfläche im Keller ergänzt das Raumangebot. 

Im Jahr 1989 erhielt die Immobilie einen Anbau, durch den alle drei Ebenen deutlich an Fläche gewannen: Im Kellergeschoss entstanden ca. 51,99 m² zusätzliche Nutzfläche, im Erdgeschoss ca. 48,41 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss ca. 40,34 m². Eine Wendeltreppe wurde eingebaut, um die Stockwerke miteinander zu verbinden. Da die Zugänge im Erd- und Dachgeschoss später provisorisch verschlossen wurden, sind die Wohneinheiten heute klar voneinander getrennt und unabhängig nutzbar.

Teile der Fassade wurden gedämmt und verputzt, der übrige Bereich ist mit pflegeleichtem Kunststoffklinker versehen. Fenster und Elektrik wurden teilweise erneuert, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für zuverlässige Wärme und ein praktischer Windfang unterstreicht den einladenden Eingangsbereich. Böden aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 105,57 m² Wohnfläche und ist seit 2014 an eine Kindertagesstätte vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro erzielt. Die Räume umfassen ein großzügiges Spielzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand, ein weiteres Spielzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Büro sowie einen Schlafraum für den Mittagsschlaf der Kinder. Zwei Badezimmer runden diese Einheit ab: ein innenliegendes Bad mit Badewanne und farbenfrohen Mosaikfliesen sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster im Anbau. Der Garten mit Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Zum Erdgeschoss gehören außerdem vier Kellerräume und ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC, auch hier mit dekorativen Mosaikfliesen. Besonders praktisch: Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar, sodass eine klare Trennung zwischen Wohn- und Nutzfläche gewährleistet ist.

Das Dachgeschoss bietet ca.  87,12 m² Wohnfläche. Seit 2018 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400 Euro vermietet und wird von der Mieterin sowohl privat als auch für ihre Tätigkeit als Tagesmutter genutzt. Die Räume gliedern sich in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon und Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Balkon befindet sich oberhalb des Windfangs. Das Badezimmer wurde durch die Zusammenlegung eines Zimmers mit dem ursprünglichen Bad großzügig erweitert und ist heute mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerraum sowie der Heizungsraum.

Mit seinem soliden Grundriss, den erweiterten Wohn- und Nutzflächen durch den Anbau, dem großen Grundstück und der stabilen Vermietungssituation bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive mit viel Entwicklungspotenzial.
            

                Asel ist ein Ortsteil der Gemeinde Harsum und zeichnet sich durch ruhige, ländliche Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Harsum ist eine attraktive Zuckerrübenprovinz am Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und direkter Nachbar der Welltkulturerbestadt Hildesheim. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung an die A7 und S-Bahn Anbindung an die zwei zuvor genannten Städte machen Harsum zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit ländlich geprägter Umgebung, welche zum Verweilen einlädt. Die Region der Gemarkung Harsum mit ihren fruchtbaren „Schwarzerdeböden“ war schon in der Frühzeit für Ackerbauern und ihre Familien begehrtes Siedlungsland. Heute bietet die große Vereinsvielfalt in allen neun Ortschaften der 12000 Einwohner starken Gemeinde eine enorme Auswahl zur individuellen Freizeitgestaltung.
                

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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.