Dieses charmante Einfamilienhaus in energieeffizienter Kanada-Bauweise überzeugt durch seine moderne Architektur und eine großzügige Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 132 m², die ideal für Paare oder Familien geeignet ist.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit einer eindrucksvollen großen Fensterfront, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort im Alltag.

Die Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern sorgt zugleich für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlich viel Platz für Hobbys und praktische Nutzung: Neben einem Carport stehen eine Werkstatt sowie ein Schuppen zur Verfügung, die ausreichend Raum für Gartenutensilien, Fahrräder oder handwerkliche Arbeiten schaffen.

Die durchdachte und großzügige Aufteilung des Hauses eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt moderne Wohnansprüche.
            

                Der Wolfsburger Ortsteil Hattorf liegt im Süden der Stadt, idyllisch am Ufer der Schunter und umgeben von weitläufigen Wald- und Naturflächen wie dem Hattorfer Holz. 

Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit guter Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das aktive Gemeinschaftsleben – Sportvereine, Kulturinitiativen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A39 erreicht man schnell die A2 sowie die Städte Braunschweig und Hannover. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Wolfsburger Stadtzentrum, das in rund 15 Minuten erreichbar ist.

Für Erholung sorgen Spazier- und Radwege in der Natur, während der historische Ortskern mit der St.-Nicolai-Kirche und traditionellen Veranstaltungen den besonderen Charakter von Hattorf unterstreicht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.