Am Ende einer kleinen, ruhig gelegenen Sackgasse liegt die charmante Immobilie etwas zurück gesetzt in Süd-Westausrichtung umgeben von viel Grün, hohen Bäumen in netter Nachbarschaft.
Über einen kleinen Windfang und Vorflur gelangt man in einen schönen Küchen- und Essbereich. Die Küche hat mit über 12 qm Wohnküchencharakter und ist hell und freundlich. Das Esszimmer schließt sich an. Je nach Vorliebe könnte man die beiden Zimmer verbinden und mit Kochinsel und großer Tafel eine tolle Einheit schaffen. Die Anbindung an den Garten ist über die angrenzende Terrasse gegeben. Sie ist eingewachsen und leicht erhöht, so dass man einen schönen Überblick über das hübsch angelegte Grundstück hat und sehr geschützt und für sich Zeit im Freien verbringen kann.
Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im EG und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zudem gibt es noch ein kleines Tageslicht WC.
Über eine sehr nett restaurierte, historische Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, die jeweils ost- und westseits ausgerichtet sind. Aufgrund der Fensterelemente sind sie beide hell und freundlich. Straßenseits blickt man in die bizarren Äste einer Andentanne und westseits kann man den Blick recht weit über die umliegenden Gärten schweifen lassen.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss haben eine sehr heimelige, Atmosphäre, die etwas an alte Zeiten erinnert. Wer daran Freude hat, kann mit wenig Details tolle Akzente setzen und schätzt die ursprünglichen Türen mit Eisblumenglas und die leicht erhöhten Decken.
Das 2003 neu aufgesetzte Dachgeschoss hebt sich vom EG und OG deutlich mit seiner exklusiven und ausgefallenen Bauweise ab. Es wird mit Formen, Holz, Glas, Licht und Edelstahl gespielt und ein beeindruckendes Raumempfinden inszeniert. Es ist eine beeindruckende Konstruktion, die mit großem handwerklichem Geschick ausgeführt wurde und ihres Gleichen such. Dennoch entsteht hier kein Bruch, sondern das Gesamtkonzept des Hauses wird aufgegriffen und überhöht. Es ist gemütlich, hell und freundlich. Ob Lesen, Musikhören, Arbeiten, gemeinsam Zeit verbringen, der Sonne beim untergehen zuschauen, Schneeflocken treiben sehen oder am Kaminofen in die Flammen schauen, dies ist ein toller Ort, an dem man sich wohl fühlt.
Im Zuge der Dachgeschosserweiterung wurde am gesamten Haus Hand angelegt und es wurde nicht gespart. Die Fassade wurde isoliert und um das gute Wohnklima zu erhalten, wurde die Dämmung aufwendig hinterlüftet. Hochwertige Holzfenster wurden im ganzen Haus eingebaut und um auch das äußere Erscheinungsbild zu erhalten, wurden alte gegen neue Holzfensterläden ausgetauscht. Die Eingangstür wurde ausgewechselt und die Heizung wurde erneuert. Glasvordächer wurden angebracht, die Außentreppen zum Keller und zur Terrasse wurde neu angelegt und auch entsprechend entwässert. Die gesamten, alten Trinkwasserrohre wurden ausgetauscht ebenso wie die Abflussrohre. Das Bad und das WC wurden erneuert, Spots integriert und ein Großteil der Elektrik modernisiert. Die historische Treppe wurde für die DG-Erweiterung nachgebildet und hochgeführt, Bodenbeläge neu verlegt. Das Außengelände wurde vom Galabauer neu geordnet und mit unbefestigten Kieswegen mit Unterkonstruktion und netten Plattenverbänden gestaltet. Ein Carport wurde errichtet.
Das Haus kann direkt bezogen werden, aber vermutlich wird ein neuer Eigentümer vor dem Einzug einige Modernisierung angehen.
Das Haus ist komplett unterkellert und der Bruchsteinkeller ist für das Baujahr trocken.
Das gesamte Gelände ist eingefriedet, so dass man sich mit Kindern, Haustieren etc. keine Gedanken machen braucht. Rasenflächen und Büsche, Blumen und Bäume schaffen eine grüne Oase zum Gärtnern, Spielen, Entspannen und Relaxen. Ein kleiner, praktischer Schuppen bietet Platz für Fahrräder und Gartengerätschaften und ein Carport mit Stellplatz davor ist vorhanden.
Wunderschön aufgestockte, charmante DHH von 1923 mit herrlichem Garten, Carport in TOP Lage!
61440 Oberursel (Taunus)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Finanzierungszertifikat
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Infos
| Wohnfläche ca. | 103 m2 |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 455 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
798.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1923 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Tapeten, Raufasertapeten und Vlies
massive Ahorndielen, Ahornparkett, Linoleum, Fliesen
historische Zimmertüren, größtenteils mit Eisglaseinsätzen
doppelt verglaste Holzfenster mit Holzklappläden, die von innen zu öffnen und schließen sind
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasduschkabine, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
WC mit eingelassenen Staufächern
Spots im Studio, Bad und WC
neue Wasser- und Abwasserrohre
überholte Elektrik
Historische Holztreppe, die vom Schreiner für die DG-Erweiterung nachgebildet wurde
aufwendig und exklusiv neu geschaffenes DG mit riesigen elektrisch zu verschattenden, Dachfensterfronten plus Windwächter, Velux Kipp-Schwing-Fenster, die sich im oberen Bereich elektrisch steuern lassen und Dachstufen zur Begehbarkeit. Zudem gibt es ein Fensterband im Kniestock, für einen Panoramablick von der Couch aus, Aufwendige Elektroinstallation mit Bodensteckdose. Mit Glaseingangstür und tollem Kaminofen. Die gebürsteten Edelstahlabluftrohren wurden individuell für dieses Projekt angefertigt
hochgesetzte, eingewachsene Terrasse für einen ebenen Austritt, massive Trennmauer zum Nachbarn
Bruchsteinkeller zum Lagern, für Hausanschlüsse und -technik
erneuerte Glasvordächer über der Haustür und dem Kellerzugang
erneuerte Regenrinnen und Fallrohre, mit Schneefanggittern
Ölheizung mit super Werten und geringem Verbrauch, keine Geruchsbelästigung, da Bodentank auf dem Grundstück
Energetische Sanierung mit top gedämmten, neuem DG und hinterlüfteter Fassadenisolierung
Kelleraußentreppe für direkten Gartenzugang mit ausgetauschter Kellertür und erneuerter Entwässerung
mit Carport und Stellplatz davor
mit Gartenschuppen
hübscher, eingewachsener und eingefriedeter Garten mit Kiesweg und Plattenbereichen, ansprechend bepflanzt
Lage
Das Haus ist ruhig am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Die Nachbarschaft ist gut, man kennt sich und Kinder können hier tatsächlich noch auf der Straße spielen. Die Wege sind kurz. Wenn man bummelt, benötigt man zwei Minuten zur Straßenbahn, drei Schulen sind im direkten Umkreis und in wenigen Gehminuten ist man im Grünen.
Oberursel erfreut sich größter Beliebtheit und expandiert kontinuierlich. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios, Sport- und Spielplätze, Frisöre und eine Vielzahl von Vereinen sind in Oberursel vorhanden. Zum klassischen Bildungsangebot kommt noch die Walldorfschule und eine renommierte internationale Schule hinzu.
Die Nähe zu Frankfurt und die landschaftlich attraktive Lage am Taunus machen Oberursel zu einem äußerts beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur. Über die Autobahn, mit S- und U- Bahn ist man schnell in Frankfurt und die Wege in die Welt über den Flughafen sind kurz.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nach geprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer (mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung geschlossen) bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.
Adresse
61440 Oberursel (Taunus)
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