Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Esterwegen-Heidbrücken steht zum Verkauf.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches Grundstück in ruhiger Wohnsiedlungslage. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 182 m² und einem 1.081 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie.

Objektdetails
* Grundstück: ca. 1.081 m²
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 182 m²
* Baujahr: 1993
* Zimmer: 6
* Heizung: Gas-Heizung, erneuert in 2017
* Küche: moderne Einbauküche (2017), im Kaufpreis enthalten
* Fenster: pflegeleichte Kunststofffenster
* Außenbereich: Terrasse mit Blick in den Garten
* Garage + Stellplätze: 1 Garage sowie 3 PKW-Stellplätze

Highlights der Immobilie
Geräumiges Wohnkonzept – ideal für Familien
Neuwertige Einbauküche von 2017
Gas-Zentralheizung ebenfalls 2017 erneuert
Helle Räume durch große Fensterflächen
Sonnige Terrasse mit großzügigem Garten
Garage und zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

Fazit
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Lage legen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und verbindet eine solide Bauweise mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Ausstattungsdetails im Überblick

✨ Wohnbereich
      Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
      Helle Räume durch große Fensterflächen
      Hochwertige Bodenbeläge

✨ Küche
      Neuwertige Einbauküche (2017) mit modernen Geräten
      Offenes, freundliches Ambiente – ideal für gemeinsames Kochen

✨ Schlaf- & Arbeitszimmer
      Insgesamt 6 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
      Familienfreundliche Raumaufteilung

✨ Sanitär & Technik
      Gas-Zentralheizung erneuert in 2017 – effizient und zuverlässig
      Kunststofffenster mit guter Isolierung
      Solide massive Bauweise

✨ Außenbereich
      Sonnige Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten
      Gepflegtes Grundstück mit 1.081 m² – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder Haustiere
      Garage sowie 3 PKW-Stellplätze für komfortables Parken

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Heidbrücken der Gemeinde Esterwegen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort und bequem erreichbar – ideal für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                       16.07.2034
Erstellt am:                     17.06.2024
Energieverbrauch:         137,2 kWh/(m²*a)
Energielabel:                   E  
Typ:                                   Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***