Repräsentativ und in idyllischer Lage: Viel Potential bietet diese großzügige Villa, z.Z. mit zwei vermieteten Wohneinheiten, Sonnenterrasse, Loggia, Wintergarten, herrlichem Grundstück und Carport - nahe dem Forst Klövensteen, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt....
Hinweis zur Darstellung der Innenräume:
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden im Exposé virtuell angepasste Aufnahmen der Räumlichkeiten gezeigt. Bitte beachten Sie, dass es sich z.T. um computergenerierte Darstellungen handelt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Elbdorf Rissen: Repräsentative Villa mit Veranda, Sonnenterrasse, Balkon und herrlichem Garten...
22559 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 190 m2 |
| Grundstücksfläche | 768 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
995.000 € |
|---|---|
| Provision |
3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Mieteinnahmen | 1.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2012 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 250,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
250,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- gemeinsamer Eingangsbereich
- gemeinsames Gäste-WC mit Fenster im EG
- EG-Wohnung mit z.T. noch einfach verglasten Fenstern
- OG-Wohnung vor ca. 13 Jahren komplett modernisiert
- DG als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- liebevoll erhaltene historische Details
- Erker in Westausrichtung
- besondere Deckenhöhen mit Einbau- und Deckenspots
- Doppelflügeltüren, z.T. verglast und mit Oberlicht
- Fliesen, Holzdielen und Pitch-Pine-Böden
- Einbauschränke
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Veranda und Sonnenterrasse
- Balkon und Wintergarten
- Teil-Keller
- Garten in Südausrichtung
- Carport
Lage
Hamburg-Rissen - der westlichste Elbvorort: Zwischen Elbe und dem Forst Klövensteen. Hier gibt es noch den historischen Dorfkern mit Einkaufsstraße, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Und ob Groß oder Klein - Spaß und Spiel am Elb-Strand, Segeln, Spaziergänge im Wildgehege, Reiten im Forst Klövensteen, Tennisspielen oder Golfen - hier findet sich für alle ein großes Freizeitangebot am Rande der Großstadt...!
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss, ca. 90 qm:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur mit Treppenhaus
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer I, mit Erker
- Zimmer II
- Zimmer III, mit Zugang zu Veranda, Terrasse u. Garten
Obergeschoss, ca. 100 qm:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer I, mit Balkon
- Zimmer II, mit Zugang z. Wintergarten
Dachgeschoss:
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche: Atelier / Studio
Keller:
- Flur
- Abstellraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Adresse
22559 Hamburg
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