Auf einem 656 m² großen Erbpachtgrundstück wurde 1997 dieses ca. 113 m² große und massiv errichtete Einfamilienhaus erbaut. Ebenerdig bietet Ihnen dieses schöne Objekt fast so viel Platz wie andere auf zwei Wohnebenen. Darüber hinaus gibt es noch hochwertige Ausbaureserve im Dachbereich, welche bereits jetzt durch eine ordentliche Treppe gut zu erreichen ist.

Das zurzeit vermietete Wohnhaus hat viele und große Sprossenfenster, wodurch ein freundliches Wohnklima erschaffen wird. Nicht nur die durchdachte Aufteilung und die vielen Möglichkeiten überwiegen bei diesem schönen Einfamilienhaus, sondern auch die erst 2022 erneuerte Gastherme hilft die Nebenkosten gering zu halten. Der Außenbereich wurde klassisch mit heimischen Gräsern und Sträuchern, sowie einer überdachten Terrasse und einem praktischen Carport ausgestattet.

Die Raumaufteilung ist sehr effizient und das obwohl nur im Erdgeschoss gestaltet wurde. Direkt am Carport gelegen befinden sich der nützliche Hauswirtschaftsraum, mit anliegendem Abstellraum, wo eine Außentür kurze Wege ermöglicht. Die schöne Küche kann ebenfalls von dem Zugang zum HWR profitieren und liegt direkt neben dem großen Wohnzimmer, wodurch auch offenere Wohngestaltungen denkbar wären. Die überdachte Terrasse kann unmittelbar durch das Wohnzimmer erreicht werden. Sehr einladend wirkt der großzügige Flurbereich, da dieser durch die gläserne Haustür viel Helligkeit einfängt. Das nützliche Gäste-WC ist von diesem Bereich direkt erreichbar. Weiterhin gibt es drei Schlafzimmer, wodurch auch eine junge Familie genug Platz findet. Als letzten, aber sehr wichtigen Raum, haben wir noch das gut ausgestattete Tageslichtbad.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzdecke
- ebenerdig

weitere Ausstattung/Besonderheiten:
Kabel-TV; Internet - Glasfaser wurde bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt, eine Installation im Haus ist noch nicht erfolgt.

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Flur; überdachte Terrasse
DG: Ausbaureserve, ca. 56,22 m²

Weitere Hinweise:
- Erbbaurecht; Laufzeit bis 31.12.2096; Restlaufzeit 71 Jahre; Erbbauzins 1.206,00 EUR/jährlich, Erbbauherausgeber ist die Katholische Kirche in Neustadtgödens
- Objekt ist seit 2009 vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete von 620,00 EUR.
- Die Einbauküche, der Kamin und das Gartenhaus sind Eigentum der Mieter und nicht Gegenstand des Verkaufs.
               

                In dem historischen Ort Sande/Gödens, bekannt für ihre mittelalterliche Vergangenheit, wie die einstige Burg, die heute nicht mehr erhalten ist, findet sich unser charmantes Einfamilienhaus im Stadtteil Neustadtgödens, nur 1,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt in nur 1,5 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei, ein Tiermediziner und ein Kindergarten fußläufig erreichbar zur Verfügung, während Supermärkte, Drogeriemarkt und Baumärkte in der näheren Umgebung zu finden sind. Die Nähe zu Gastronomie, wie ein Restaurant direkt vor der Haustür, einem Café und einer Kneipe, sowie ein Museum und zwei Parks in der Nähe, bieten eine gute Balance zwischen Entspannung und Unterhaltung. Das Wohnobjekt ist somit ideal für Familien und Paare, die einen ruhigen Wohnort mit guter Infrastruktur suchen.

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 71 Jahre, der Erbbauzins 1.206,00 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de