Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Wittmund / Ardorf – einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie und Ihre Familie benötigen. 

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1970 erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.085 m². 

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für jeden Bedarf.

Betreten Sie dieses charmante Haus und entdecken Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein extra Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere praktische Abstellräume. 
Die teilweise Unterkellerung verleiht zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Ein Highlight ist die zeitgemäße und umweltfreundliche Heizung durch eine Nahwärmeanlage, die von der Biogasanlage Ardorf gespeist wird, was nicht nur nachhaltig, sondern auch kostengünstig ist. 

Entspannen Sie auf der großzügigen Dachterrasse über der Garage oder genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Außenterrasse mit Markise – ideal ausgerichtet nach Süd/West.

Zum Anwesen gehören ebenfalls eine geräumige Garage, eine isolierte Gartenhütte/Werkstatt und ein praktischer Geräteschuppen mit Räucherofen. 

Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und diversen Büschen und Stauden bietet eine grüne Oase und kann mit der eigenen Hauswasserpumpe kostengünstig bewässert werden.

Dieses attraktive Einfamilienhaus ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. 
Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Lage in Ardorf und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Heim – verfügbar ab sofort. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ihr Ansprechpartner:

 Herr Axel Polmann
 Immobilienmakler (IHK)
 Braamweg Süd 15
 26409 Wittmund
 Mobil: 0151 6722 9446
 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
 Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
            

                Ausstattungen/Besonderheiten:

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1085 m².

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 160 m².

Das Erdgeschoss bietet Ihnen:

eine   Küche mit Sitzecke (Zugang zur Terrasse)
ein       Esszimmer
ein       Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse)
ein       Schlafzimmer 
ein       Badezimmer mit Wanne + Dusche
ein       Gäste-WC
einen   Hauswirtschaftsraum
einen   Heizungsraum
einen   Eingangsbereich/Flur
einen   extra Abstellraum
eine      große überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise
und einen kleinen Keller


Das Obergeschoss bietet Ihnen:

ein      Schlafzimmer/Büro
ein      Schlafzimmer
ein      Schlafzimmer
ein      Badezimmer mit Dusche
einen  extra Bodenraum (ausbaufähig)
einen  kleinen Flur
das Highlight - eine Dachterrasse!

Desweitern befindet sich noch ein Gartenhaus/Werkstatt (isoliert), ein Geräteschuppen/Hühnerstall, ein weiterer Schuppen für Fahrräder und Co, sowie eine Garage auf dem großzügigen Gelände.

Alles befindet sich in einem guten gepflegten, teilweise dem Alter entsprechenden Zustand.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial und Charme zu erwerben. Das Haus ist sofort bezugsfrei – machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Renovierungsprojekt. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von der Lage und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

 Ihr Ansprechpartner:

 Herr Axel Polmann
 Immobilienmakler (IHK)
 Braamweg Süd 15
 26409 Wittmund
 Mobil: 0151 6722 9446
 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
 Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
               

                Herrlich!

Ardorf ist ein liebenswerter Ort, hier wird das Dorfleben gelebt und somit wurde hier ein schönes Miteinander geschaffen.

Das Dorf bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Frisör, einen Baumarkt, Freibad, eine Gaststätte mit Restaurantbetrieb sowie eine Sportstätte mit vielen verschiedenen Angeboten, Fußballverein und  eine freiwillige Feuerwehr.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Kreiskrankenhaus finden Sie in der nahe gelegenen Kreisstadt Wittmund.
Zudem befindet sich das Fliegergeschwader- Richthofen 71- in der Nähe!

Ardorf liegt im Harlingerland, etwa 7 km von Wittmund und 17 km von Aurich entfernt. Neben dem Ortskern gliedert sich Ardorf in 8 Ortsteile Heglitz, Wehle, Webershausen, Utarp. Borgholt, Collrunge, Hohebarg und Domhusen.
Geografisch und geologisch befindet sich Ardorf auf der oldenburgischen-ostfriesischen Geestplatte.
Urkundlich erwähnt wird Ardorf erstmals 1514 mit der Bezeichnung na Aerdorpe. Ab 1645 ist die Ortsbezeichnung Ardorp amtlich festgehalten.

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
 Immobilienmakler (IHK)
 Braamweg Süd 15
 26409 Wittmund
 Mobil: 0151 6722 9446
 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
 Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
                

                Energieausweis:

Ausweisart:       Energiebedarfsausweis
Energieträger:   Biogas-Fernwärme
Effizienzklasse:  G
Energiebedarf:  235,50 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. 
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. 
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de