In ruhiger, idyllischer Lage am Rande des Naturschutzgebietes Moorgürtel, erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2020 im charmanten Stadtteil Neugraben-Fischbek. Diese grüne Oase im Südwesten Hamburgs vereint naturnahes Wohnen mit citynahem Wohnkomfort. 
Die S-Bahnhaltestelle Neugraben ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und der Hauptbahnhof ist in 30 Minuten erreichbar.
Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 163qm und einer Grundstücksgröße von 540 qm.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige offene Einbauküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten. Desweitern befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer/ Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Eingangsbereich. 

Das Obergeschoss begeistert mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Ankleide und einem großzügigen modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Zimmer im Obergeschoss haben trotz Spitzdach keine Dachschrägen.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte und nachhaltige Ausstattung und Bauweise des Hauses. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und dreifach verglasten bodentiefen Fenstern ausgestattet. Außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. 
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige und begehbare Dachboden.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, in dem sich ein entspannter Nachmittag verbringen lässt.

Aufgrund der modernen Bauweise entspricht das Haus dem KfW Standard 55 und einer Energieeffizienzklasse A.

Der Verkauf erfolgt Privat ohne Maklercourtage!

            

                Leben im Grünen mit urbaner Anbindung - dieses Haus liegt in einem neu entwickelten Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur.


Highlights der Umgebung:

Malerische Spazierwege und weitläufige Grünflächen
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Zahlreiche Kinderspielplätze
Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten und Behörden bequem erreichbar
Nur 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Neugraben
In ca. 30 Minuten mit der S-Bahn am Hamburger Hauptbahnhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel