Diese besondere Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Rüsselsheim. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück präsentiert sich der modernisierte Wohn- und Bürokomplex mit insgesamt ca. 507 m² Wohnfläche . Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und zuletzt 2019 umfassend modernisiert.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Im Obergeschoss stehen drei Büroräume, ein Schulungsraum sowie eine weitere Wohnung/Büroeinheit mit zwei Zimmern und einer großen Terrasse zur Verfügung.
Zusätzlich bietet der gepflegte Keller nicht nur reichlich Abstellfläche, sondern ist mit einem Lastenaufzug ausgestattet und kann ebenfalls vermietet werden. Ein großzügiger, bereits ausgebauter Dachboden mit ca. 240 m² befindet sich in der Rohbauphase und ist vielseitig nutzbar. Die Baugenehmigung für den Umbau in zwei große Wohnungen à ca. 90 m² wird derzeit beantragt. Damit eröffnet sich weiteres erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Nettokaltmiete von ca. 7.000 EUR pro Monat. Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung.
            

                - 2019 umfassend modernisiert
- Erneuerte und gestrichene 
- Außenfassade
- Modernisierte Außenanlagen mit gepflegtem Garten, Brunnen, Palmen und weiteren Bepflanzungen
- Böden in PVC, Laminat und Fliesen
- Keller mit Lastenaufzug
- Großzügiger Dachboden (ca. 240 m²), bereits ausgebaut, vielseitig nutzbar
- Acht Garagen- bzw. Stellplätze
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Lage von Rüsselsheim, unmittelbar an der historischen Festung. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege: Der Bahnhof ist in nur ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Dank der zentralen Lage, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie des gepflegten Umfelds eignet sich das Objekt ideal für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.