Attraktives Reiheneckhaus in ruhiger Top-Lage von Bad Vilbel

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume 
und einen insgesamt sehr guten Gesamtzustand. 

Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer 
als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Der Eingangsbereich ist durch eine Sicherheitstür
mit Dreifachverriegelung gesichert. 
Eine zusätzliche Tür fungiert als Windfang 
und schützt zuverlässig vor Kälte. 
Dazwischen befindet sich das Gäste-WC.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Fenster zum Garten. 
Dies vermittelt ein Raumgefühl, das über die angegebene Wohnfläche hinausgeht.

Ein hier verbauter Einbau-Garderobenschrank bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Die im Jahr 2020 neu eingebaute, hochwertige, offen gestaltete Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens und dem modernen Fliesenboden überzeugt durch ihr helles, zeitgemäßes Design. 

Über die offene Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. 
Hier stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zentral gelegenes Tageslichtbad zur Verfügung.
Von einem der Zimmer aus besteht Zugang zum Balkon 
mit Ausblick in den Garten.
Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Lichteinfall.

Das vollständig ausgebaute und abgeschlossene Dachgeschoss 
verfügt über ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und WC. 
Dachgauben sowie zahlreiche Fensterflächen
schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. 
Ein vorhandener offener Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter, ist derzeit jedoch stillgelegt.

Der Garten sowie der Balkon im ersten Obergeschoss 
sind zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet
und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. 

Das Haus ist voll unterkellert 
und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsoptionen, 
etwa ein Hobby- oder Arbeitsraum oder auch ein Gästezimmer 
wären hier denkbar.

Für zeitgemäßen und effizienten Wärmekomfort 
 sorgt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024.

Zur Immobilie gehört auch ein großzügiger eigener Stellplatz, 
auf dem bis zu zwei PKW abgestellt werden können.


Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Der Mieter ist bei Eigenbedarf bereit, auszuziehen.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

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                - Heizung: Gas ( 2024)

- Moderne Einbauküche 
   mit Siemens Geräten (2020)
- neuer Fließenboden in der Küche (2020)

- Garten mit Terrasse

- Balkon im 1. Obergeschoss

- Voll ausgebautes Dachgeschoss 
   mit 2 Gauben

- Kaminofen

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche  
   im der 1. Etage

- Weiteres Bad mit Eckbadewanne 
  und WC im DG

- Gäste-WC

- Das Haus vollständig Unterkellert:
- Hobby-Arbeitsraum im KG
- Abstellraum im KG
- Heizungskeller
- Wirtschaftskeller

- PKW-Stellplatz inklusive

  Innenstadt in Laufweite














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                Das Reihenendhaus liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Bad Vilbels.

Die in wenigen Minuten, fußläufig erreichbare Innenstadt von Bad Vilbel unterstreicht die attraktive Lage 

Bad Vilbel besticht durch seine hervorragende Lage
und Infrastruktur im Rhein-Main-Gebiet. 

Entlang der renaturierten Nidda gelegen,
bietet die Stadt mit Parks, Stadtwald und Obstbaumfeldern
eine intakte Natur. 

Kultur, Freizeit und Naherholung
haben hier  einen hohen Stellenwert!

Durch die Bahnhöfe Bad Vilbel Süd (S-Bahn-Linie S6)
und Bad Vilbel Nord besteht eine hervorragende Anbindung
an das Regionalbahnnetz.

Zudem sorgen die Vilbus-Linien FB-61 bis FB-64 sowie die Buslinien 30, 65, 551 und FB-74 für eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Die Fahrzeit zur Frankfurter City beträgt etwa 30 Minuten,
zum Frankfurter Hauptbahnhof rund 35 Minuten.
Flughafen ca. 40 Minuten.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.