Im Herzen des malerischen Treppenviertels von Blankenese befindet sich dieses außergewöhnliche Haus, das mit seiner Geschichte, seinem Charakter und seiner liebevollen Sanierung aus der Masse heraussticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² und einem Grundstück von rund 49 m² gilt es als das kleinste Haus im Viertel – ein echtes Unikat, das sowohl Liebhaber historischer Gebäude als auch Investoren anspricht. Das ursprüngliche Baujahr 1870 verleiht dem Haus seinen historischen Charme, während die umfassende Kernsanierung von 2015 modernen Wohnkomfort auf kleinstem Raum sicherstellt. Auf zwei Ebenen erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Von dort eröffnet sich durch das Fenster ein unvergleichlicher Blick auf die Elbe – ein Highlight, das den besonderen Reiz dieses Hauses ausmacht. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt trotz der kompakten Fläche ein Gefühl von Weite. Vor dem Haus lädt ein kleiner Sitzplatz auf dem Grundstück zu entspannenden Momenten im Freien ein. Hier können Sie die vorbeiziehenden Schiffe beobachten, die Elbsonne genießen oder einfach die Ruhe des Viertels auf sich wirken lassen. Ergänzt wird das Haus durch ein charmantes, maßgefertigtes kleines Gartenhaus, das 2021 von einem Tischler gebaut wurde. Es bietet praktischen Stauraum für Koffer, Gartenutensilien oder weitere persönliche Gegenstände. Das Haus wird aktuell erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt, eignet sich aber ebenso als privater Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Kapitalanlageobjekt. Da es nicht unter das Hamburger Wohnraumschutzgesetz fällt, genießen künftige Eigentümer eine flexible Nutzungsmöglichkeit und können das Objekt nach eigenen Vorstellungen einsetzen. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung und verlieben Sie sich in diese einzigartige Immobilie.
            

                Das Haus liegt im Herzen des historischen Treppenviertels von Blankenese, einer der exklusivsten und malerischsten Wohngegenden Hamburgs. Das Viertel ist geprägt von charmanten, verwinkelten Gassen, historischen Villen, kleinen Treppenwegen und begrünten Hanglagen, die sich terrassenartig zur Elbe hin absenken. Direkt am Krumdal, verbindet die Immobilie Ruhe und Idylle mit einem einzigartigen Blick auf die vorbeiziehende Elbe. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Elbuferpromenade ein, vorbei an alten Kapitänshäusern, kleinen Gärten und versteckten Sitzplätzen, die den besonderen Charme dieses Viertels ausmachen. Wer die Ruhe sucht, findet hier eine Oase der Entspannung, gleichzeitig sind Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen des Blankeneser Ortskerns gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe ermöglicht sowohl Wasserfreunden als auch Spaziergängern eine ideale Freizeitgestaltung. Für Familien und Naturfreunde bietet das Treppenviertel viele Möglichkeiten: Grünflächen, kleine Parks und die direkt erreichbare Elblandschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die exklusive Lage ist gleichzeitig hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel, Buslinien und nahegelegene S-Bahn-Stationen machen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile möglich. Das Treppenviertel vereint auf einzigartige Weise Ruhe, historische Architektur und eine unvergleichliche Elbnähe – hier genießen die Bewohner das Gefühl eines kleinen Dorfes innerhalb der Metropole Hamburg, mit der Elbe als ständigem Begleiter. Das Haus bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das zu den begehrtesten Adressen der Hansestadt gehört.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).