In naturnaher Lage am Ortsrand von Hähnlein erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 – eingebettet in ein ca. 650 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und großzügiger Grünfläche. Ein Ort, der Ruhe schenkt und Raum für Ideen lässt.

Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Etagen (EG und DG) und überzeugt durch eine gemütliche und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den grünen Garten besonders einladend wirkt. Zusätzlich gibt es im EG ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer eignet.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem großzügigem Schlafraum sowie einem weiteren nicht ausgebautem Bad mit Anschlüssen. Das Bad im Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und überlässt Ihnen Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Windfang-Anbau aus dem Jahr 1996, der nicht nur den Eingangsbereich erweitert, sondern auch zwei zusätzliche Räume im Keller geschaffen hat. Dieser ist direkt und bequem vom Wohnbereich aus erreichbar.

Das Haus wurde seit vielen Jahren nicht bewohnt, da der letzte langjährige Eigentümer geplant hat, sich einen Altersruhesitz zu schaffen, dies letztendlich nicht umgesetzt hat. Nun vermarkten es die Erben des inzwischen verstorbenen Eigentümers – eine seltene Gelegenheit, ein liebevoll geplantes Zuhause mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Highlights:

  - Ruhige Ortsrandlage mit viel Grün
  - ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei              
    Etagen
  - ca. 400 m² Garten mit altem   
    Baumbestand
  - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 
     Zugang zur Terrasse
  - Separates Schlafzimmer im EG
  - Windfang-Anbau mit zwei 
    ausbaufähigen Räumen im Keller
  - Holzböden und schöne Holztreppe
  - Keller mit gut erreichbarem Zugang
  - Zwei Badezimmer (EG im Rohbau, DG 
    gefliest mit Anschlüssen)
  - fachmännisches Gutachten liegt vor
            

                Das Haus befindet sich in einem einfachen, aber soliden Ausstattungszustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Räume sind größtenteils frei von Einbauten und ermöglichen eine flexible Nutzung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Die elektrischen Installationen entsprechen nicht dem heutigen Standard – hier sind Ergänzungen und Modernisierungen notwendig, was gleichzeitig die Chance bietet, die Technik ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Fenster wurden 1995 erneuert und sind doppelverglast, was bereits einen wichtigen Beitrag zum Wärmeschutz leistet. Die Haustür ist mit einem zeitgemäßen Wärmeschutz ausgestattet. Manuelle Rollläden sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel (Baujahr 1996). Der Energieausweis liegt vor, die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet.

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Räume möglichst anschaulich darzustellen. Es kann daher zu leichten Abweichungen bei der Größenwirkung kommen.

In den normalerweise leeren Räumen ist ein Homestaging als Vorschlag für die Raumnutzung durchgeführt, um die Räumlichkeiten besser darstellen zu können.
               

                Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Hähnlein, einem Ortsteil der Gemeinde Alsbach-Hähnlein im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Straße liegt ruhig, aber dennoch in der Nähe zum alten Ortskern, das sich zunehmend zum reinen Wohngebiet gewandelt hat. – in fußläufiger Nähe gibt es ein rund um die Uhr geöffneter Einkaufsmarkt. Eine Bäckerei  und zwei kleine Hofläden sorgen für die täglichen frischen Einkäufe. Für alternative größere Einkäufe müssen Sie das Auto oder Fahrrad benutzen und ins benachbarte Alsbach-Hähnlein fahren.  

Ein Medizinisches Versorgungszentrum und eine Apotheke finden Sie im Ortskern ganz in der Nähe der zum Verkauf stehenden Immobilie. Eine Krippe, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule können Eltern oder später die Kinder schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 
Der gewachsene Ortscharakter sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Und die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen ein.

Verkehrsanbindung:
Hähnlein ist verkehrsgünstig gelegen – die nahegelegene B3 verbindet den Ort zügig mit den Städten Darmstadt, Zwingenberg und Bensheim. Über die Anschlussstellen Pfungstadt oder Alsbach ist die Autobahn A5, sowie die A 67 in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen in Richtung Bickenbach, Zwingenberg und Darmstadt sind gut ausgebaut. 

Sie haben über die Bahnhöfe/Zusteigestationen Sandwiese, Bickenbach und Alsbach Anschluss an die Regionalbahn und die Straßenbahn, die Sie schnell und ohne Stau in die umliegenden Städte bringt.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert – Spaziergänge, Radwege und das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Sandwiese“ sowie die Nähe zum Odenwald laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Auch Sportvereine, ein Freibad (in Alsbach) und weitere Angebote für Familien und Senioren sind in der Region etabliert.

Fazit zur Lage:
Dank der guten Infrastruktur, der Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und der hohen Lebensqualität vor Ort ist Hähnlein ein attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Die ruhige, aber zentrale Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Basis für eine langfristig gute Vermietbarkeit – sowohl für Familien als auch für Pendler oder Senioren.
                

                Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.

Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.

Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.