Zum Verkauf steht ein zügig bezugsfertiger Bungalow der Marke Renolit mit Vollkeller, überdachter Terrasse, 2 x Garage und Großcarport in beliebter, familienfreundlicher Ortslage von Peine-Woltorf im Landkreis Peine.

Über die Jahre wurden bereits viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Klimaanlage wurde z.B. 2021 installiert. Die Raumaufteilung mit in Teilen wohnlich ausgebautem Vollkeller bietet bei bodenständigem, energetischem Standard eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern oder für Paare mit viel Platzbedarf für Hobbies und anderes. Auch ein Generationenwohnen ist bei wohnlicher Teilnutzung des baulich angehobenen Kellergeschosses möglich.

Die reine Wohnfläche im EG als Hochparterre beträgt rd. 95 m² inkl. anteiliger Terrasse. Das baulich angehobene KG umfasst ca. 79,55 m² weitere Flächen, davon ca. 53,67 m² Wohn- und 25,88 m² Nutzfläche. Die kumulierte Wohnfläche in EG und KG beträgt so rd. 149 m². Mit Garagen- und Kellernutzflächen werden weitere rd. 60 m² erreicht, insgesamt ergeben sich daher ca. 209 m² großzügiges Platz- und Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen. Die Geschossfläche beträgt dabei 102,04 m².

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachboden mit gedämmter Geschossdecke, der über eine klassische Einschubtreppe erreichbar ist.

Eine Garage in Massivbauweise links am Haus, eine weitere Fertiggarage rückwärtig am Grundstück sowie ein wohnmobilgeeignetes Großcarport rechts am Haus runden das Angebot stimmig ab.

Das gepflegte Objekt ist bereits unbewohnt und kurzfristig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Die verwertende Übernahme von Restinventar ist möglich. 

Konstruktionsbeschreibung gem. Prüfbericht:
"Beim Bauwerk der Marke Renolit Fertighaus (Typ 99) handelt es sich um Wohnhäuser bestehend aus EG und KG. Die Wände im EG sind aus vorgefertigten Wandelementen nach den Richtlinien für Holzhäuser in Tafelbauart hergestellt und werden mit der Stahlbeton-Kellerdecke durch Upat-Verbundanker UKA 3 verbunden. Der Keller wird in Massivbauweise erstellt."

Zusätzlich erhielt das Objekt noch ein 115 mm Klinker-Verblendmauerwerk. Die ausführlichen Baubeschreibungen liegen vor und werden mit zur Verfügung gestellt.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.
            

                - Bungalow der Marke Renolit Fertighaus GmbH
- Typ 99 mit KG in Massivbauweise, EG-Aufbau in Holztafelbauweise zzgl. Klinker-Verblendmauerwerk
- baulich angehoben, EG als Hochparterre (Treppe 7 Stufen), voll unterkellert
- Satteldach 28 Grad mit Betonziegeleindeckung
- Garage (massiv, verklinkert) mit Hörmann E-Tor (2011) und Tür zum Garten links am Haus, davor Pkw-Stellplatz
- 2. Garage (Siebau Fertiggarage Stahl, 1986) mit rückwärtiger Grundstückszufahrt vom öffentl. Parkplatz
- Großcarport Holz (2001), 31,06 m² bebaute Grundfläche rechts am Haus, wohnmobilgeeignet, schieferverkleidet
- Plateauterrasse mit Überdachung direkt am Wohnzimmer (Stahl-/Doppelstegplattenkonstrukt)
- große, erneuerte Fensterfront im Wohnzimmer zur Terrasse
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff, z.T. in Sprossenausführung (2008, 2011, 2013/14 u.a.)
- Rollläden (elektrisch/manuell im Mix)
- AERMEC Klimaanlage aus 2021 (Wohnzimmer u. Schlafzimmer EG, Kondensator-Außeneinheit)
- EG-Bad mit Dusche 2002 erneuert; Retro-Kellerbad 
- Körting Unijet Ölheizung 1997, 2 Öltanks
- Kelleraußentreppe/-eingang (gefliest, unter Carport)
- SAT-TV-Schüssel
- Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bereits im Haus
- Einbauküche Neff (2008) inklusive
- Schornstein schieferverkleidet und mit Haube
- überdachter Eingangsbereich
- Durchgang mit Tor zw. Haus und Garage in den Garten
- Vorgarten mit Mauereinfriedung
- Kellerfenster mit Einbruchschutzgitter
- Lifta Treppenlift im Eingangsbereich
- attraktiver Garten mit viel Rasenflächen, Hecken und 2011 erneuertem Metallzaun (mit Tor zum öffentl. Parkplatz)
- ruhige Lage im Wendehammer ohne Durchgangsverkehr
- verwertende Übernahme von Restinventar möglich

Aufteilung EG/Hochparterre:
Flur mit Garderobennische, Küche, kl. Vorratsnische, Wohnzimmer mit Essbereich (klimatisiert) und Terr.-Zugang, Elternschlafzimmer (klimatisiert), Kinderzimmer (derzeit Esszimmer), Bad mit Dusche, Plateauterrasse (überdacht) mit kl. Treppe in den Garten

Aufteilung KG, baulich angehoben:
Flur mit Außentreppe/-aufgang, HWR/Lagerraum mit Weinnische, Retrobad mit Dusche, Heizraum, großes Wohn- oder Hobbyzimmer (beheizt), Schlafzimmer (beheizt, Direktzugang über Wohnzimmer)

Dachboden:
über Holz-Einschubtreppe, teilbegehbarer Lagerboden, Licht & Strom, gedämmte Geschossdecke
               

                31224 Peine-Woltorf, Landkreis Peine. 

Eigentumsgrundstück in ruhigem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten,
Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell erreichbar.

Woltorf ist ein Stadtteil der Stadt Peine im Landkreis Peine in Niedersachsen. Er liegt etwa zwei Kilometer östlich der Kernstadt von Peine an der Landesstraße L 321. Die Ortschaft ist von Peine durch weitläufige Agrarflächen und ein Industriegebiet getrennt. Im Norden wird der Ort vom Mittellandkanal begrenzt.

Nördlich des Dorfes erstreckt sich das Waldgebiet Woltorfer Holz. Seit 1967 ist das Woltorfer Holz Landschaftsschutzgebiet, gemeinsam mit dem angrenzenden Zweidorfer Holz. 

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Das gepflegte Objekt ist bereits unbewohnt und kurzfristig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Belastungen bei einer Begünstigung abgefragt.

Grundsteuer B: 99,91 EUR im Quartal (Stand 01/2025).

Wohngebäudeversicherung: HUK.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. 

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.