***Gründerzeit trifft Barrierefreiheit – einzigartige Stadtvilla in Alsternähe***

Vorschlag für Online-Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gründerzeit-Stadtvilla – 2017 kompromisslos luxuriös kernsaniert und dabei einzigartig barrierefrei gestaltet. Auf ca. 450 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste Technik zu einem unvergleichlichen Wohnkunstwerk in Hamburg.

Großzügige Räume, edle Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei eigenständige Apartments im Souterrain machen diese Villa zu einem einmaligen Angebot.

Eine Immobilie, die es so in Hamburg kein zweites Mal gibt – exklusiv, inklusiv und sofort bezugsbereit.

**Für weiterführende Informationen bitten wir um eine offizielle Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.**
            

                -Barrierefreiheit auf allen Ebenen
-Schindler-Aufzug vom Souterrain bis ins Dachgeschoss
-KNX-System für Licht, Heizung, Beschattung & Sound
-Antonio Lupi-Waschtische, Armaturen von Vola & Axor
-Next125-Küche mit Miele-Geräten (3 Küchen im Haus)
-Einbauschränke & Maßtüren vom Tischler
-28 Occhio-Wandleuchten, stimmungsvolles Lichtkonzept
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Basalt-Schaltsystem
-Soundanlage (integriert & KNX-gesteuert)
-Schlossdielen (Eiche, extra breit, weiß geölt)
-3-fach verglaste Holzfenster, vollständig erneuert
-Fundament vollständig erneuert
-2 Gaskamine (EG & 1. OG)
-Motorschloss Eingangstür – digital steuerbar
-Elektrisches Einfahrtstor, 2 Stellplätze
-Alarmanlage mit Polizei-/Feuerwehraufschaltung (Molitor, €350/Jahr)
-Fassadendämmung vorn (innenliegend mit Styroporflocken)
-Fassadendämmung hinten (WDVS, 022)
-Vorbereitet: Fernwärmeanschluss (€9.500 Erschließungskosten)
-Souterrain mit 2 Apartments, eines mit Küche & Gartenzugang
               

                Diese stilvolle Stadtvilla befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Hohenfelde – urban, elegant und nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Architektur, gepflegten Gärten und ruhigen Seitenstraßen – und das mitten in der Stadt.

Zahlreiche Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie eine vielfältige Gastronomie- und Freizeitszene tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur „Schönen Aussicht“ an der Alster, die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile „Lange Reihe“, sowie der Mühlenkamp und der Hofweg mit ihren vielen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Auch Shoppingfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Jungfernstieg und die „Hamburger Meile“ sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend – Bus- und U-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.

Diese Lage verbindet Ruhe und Grün mit städtischem Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur – ein seltenes Zusammenspiel, das die Immobilie besonders macht.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die „Hohenfelder Bucht“ wird derzeit umfassend neugestaltet. Bis 2025 entstehen hier neue Aufenthaltszonen mit direktem Zugang zur Alster sowie zur beliebten Gastronomie- und Shoppingmeile „Lange Reihe“ – eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Viertels.
                

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