Entdecken Sie dieses beeindruckende Hofgut zum Kauf in der charmanten Gemeinde Niederheimbach. Dieses großzügige und exklusive Anwesen besteht aus drei durch Teilungserklärung aufgeteilte Nutzungs-Einheiten. Die Wohnfläche von 705 m² erstreckt sich über ein 2.035 m² großes Grundstück, von dem ca. 800 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1967, in den 80er Jahren wurde das Gebäude dann nochmals durch Anbau erweitert.

Das Haupt-Haus (Nutzungs-Einheit 1) bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmern, zwei Bädern, einer Terrasse, einem Balkon und einem Wintergarten verteilt. Für diese Einheit steht eine eigene Garage + Außenstellplätze zur Verfügung. Highlights dieser Einheit sind unter anderem der moderne Pellet-Ofen, die extravagante Bad-Einrichtung, die liebevoll angelegte Terrasse mit Zugang zum Garten-Bereich sowie der im Jahr 2021 zum Wintergarten umgebaute Aufgang mit integrierter Outdoor-Küche. Ein zusätzlicher, kompakter Holz-Ofen mit Edelstahlkamin im Esszimmer-Bereich bietet zusätzliche Wärme und Komfort. 

Zusätzlich gibt es einen vermieteten Teil des Gebäudes (Nutzungs-Einheit 2), welcher insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche bietet welche sich auf ingesamt 4 Zimmern zuzüglich Küche und zwei Bädern verteilt. Die Einheit ist bereits langjährig erfolgreich vermietet und stellt somit eine interessante Einnahme-Quelle dar. Hier steht bzw. Stehen ebenfalls eine Garage und als Besonderheit zwei große Keller-Abteile sowie ein offener Holz-Kamin zur Verfügung.

Weiter bietet das Anwesen noch eine Ferienwohnung (zugehörig zu Nutzungs-Einheit 1), welche ingesamt ca. 100 m² Wohnfläche umfasst, verteilt auf 3 Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine moderne Terrasse im Eingangs-Bereich, von welcher aus Ihre Gäste wunderbar den traumhaften, offenen Blick ins Rheintal genießen können. Die Wohnung selbst wird häufig gebucht und stellt eine weitere, lukrative Einnahme-Quelle dar. 

Außerdem finden Sie im Anwesen noch einen gesonderten Werkstatt-Bereich (zugehörig zu Nutzungs-Einheit 1) inklusive großer Terrasse bzw. Veranda, welche ca. 75 m² Nutzfläche (ohne Anrechnung der Veranda-Fläche) bietet. 

Abschließend befindet sich auf dem Hofgut noch eine im Jahr 2016 seniorengerecht ausgebaute Wohnung (Nutzungs-Einheit 3) mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern und einem Bad. Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Wintergarten (noch nicht in Wohnfläche eingerechnet) sowie einen riesigen Keller-Bereich mit ca. 102 m² sowie eine sehr geräumige Garage mit ca. 32 m² Nutzfläche. Für die derzeitigen Bewohner dieser Einheit wird bei Verkauf ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt. 

Das Hofgut wurde über die letzten Jahre hinweg in verschiedenen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die verschiedenen Bäder im Objekt wurden zwischen 2014 bis 2016 saniert. Insgesamt wird das Objekt von zwei Zentralheizungen beheizt. Die Gas-Zentralheizung mit Baujahr 1996, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit im Haupt-Haus und der Ferienwohnung. Die Mietwohnung sowie die Senioren-Wohnung werden über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt, welche 2025 einen neuen Brenner erhalten hat. Zusätzlich wird das Haupt-Haus über einen modernen Einzelofen (Holzpellets) aus dem Jahr 2022 beheizt. 

Dieses Anwesen in Niederheimbach ist eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und gut ausgestattetes Eigentum zu erwerben, dass sowohl für das Familienleben als auch für Investmentzwecke oder Selbstständige unzählige Möglichkeiten bietet.
            

                - Einmaliger, unverbauter Blick über Niederheimbach auf das schöne Mittelrheintal
- Massivbau mit Baujahr 1967 / Anbau ca. 1980
- Diverse Flächen auch zur gewerblichen Nutzung geeignet 
- Mehrere Garagen und Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Riesige Unterkellerungen sowie generell viele verschiedene Nutz-Flächen
- Das Anwesen ist derzeit teilweise vermietet, bietet also interessante Rendite-Optionen
- Liebevoll angelegter Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können
- Doppelverglaste Fenster (Kunststoff/Holz)
- Bäder zwischen 2014-2016 saniert bzw. Modernisiert 
- Gas-Zentralheizung (1996); Öl-Zentralheizung sowie Einzelöfen (Pellets/Holz) oder auch offene Kamine vorhanden
- Optionale Erweiterung des Grundstücks möglich
- Wintergärten, die das ganze Jahr über genutzt werden können und zusätzlichen Wohnraum bieten
               

                Niederheimbach, ein charmantes Dorf am Ufer des Rheins, bietet eine idyllische Kulisse für Ihr neues Zuhause. Diese malerische Gemeinde liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und ist bekannt für ihre atemberaubenden Ausblicke und historische Bedeutung.

Verkehrsanbindung:
Niederheimbach liegt direkt am Rhein. Sie erreichen Bingen in ca. 15 Minuten per PKW. Von hier aus haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A60 Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz, sowie über die A61 Richtung Koblenz und Ludwigshafen.

Niederheimbach ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige und dennoch kulturell reiche Umgebung suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte.