Ein Hinweis gleich am Anfang: 
Ich biete auch die andere, die linke DHH zum Verkauf an. Wenn Sie an dem Gesamtobjekt - z.B. als Mehrgenerationenprojekt oder um Arbeiten und Wohnen oder Selbstnutzung und Vermieten zu kombinieren - interessiert sind, sprechen Sie mich gern an. 

Diese DHH vereint den Landhausstil außen mit einer modernen Optik innen. Auf ca. 103,5m² Wohnfläche und über 3 Etagen verteilen sich 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. 
Die DHH hat ein ca. 396m²  großes Eigentumsgrundstück mit 2 Terrassen und 1 Garage. Eine Loggia, die aus dem Flur im OG zu begehen ist, komplettiert das Angebot.
            

                Dank der umfangreichen Sanierung/Modernisierung lässt die DHH keine Wünsche offen und könnte sofort bezogen werden, weil sie so gepflegt ist. Die Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher zog 2010 ein. Jüngste Maßnahme war 2022 die Installation einer Split-Klimaanlage mit 2 Endgeräten im Schlafzimmer (OG) und Gästezimmer/Büro (DG). Alle Heizkörper wurden in 2002, 2014 bzw. 2020 erneuert. 2020 wurden auch die Sanitärobjekte im Gäste-WC (EG) und das WG (OG) ersetzt. 2015 wurden der Flur neu gestaltet, 2016 die Landhausdielen in Eiche massiv geölt im Wohnzimmer verlegt. 2019 wurde maßgeschneiderter Insektenschutz installiert. 
Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgerüstet und hoch- sowie nahezu neuwertig. 
Bad, Küche und Flur haben Fußbodenheizung. Der neue Glasfaseranschluss liegt schon am Haus. 
Zum Garten und zur Terrasse auf der Südseite geht es durch ein großes Glas-Schiebeelement, zur 2. Terrasse auf der Nordseite führen sogar 2 Terrassentüren. Hier geht es auch zum direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
               

                Am Ende einer Sackgasse und daher absolut ruhig liegt diese Immobilie im Südosten der Kreisstadt Gifhorn. Von hier sind es nur wenige hundert Meter zum nächsten Discounter und weniger als 3 km zu den nächsten Fachmarktzentren. Der nächste Bahnhof ist ca. 4 km entfernt, sämtliche Schulformen gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Tangente nach Wolfsburg erreicht man in weniger als 2 Minuten mit dem Auto, nach Braunschweig sind es ca. 25 Minuten.
                

                Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei übergeben. 

Die EBK, die Split-Klimaanlage mit 2 Endgeräten sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. 

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an. 

Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung  bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit.

Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis.

Die Firma WohnSinn - die Maklerei, Inhaberin Christiane Schacht, ist mit der Vermarktung dieser Immobilie betraut. Die Käuferprovision in Höhe von 2,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten. 

Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG).

Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept.

Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus.

Christiane Schacht
Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin
Inhaberin WohnSinn - die Maklerei 
Am Sportplatz 50
38518 Gifhorn
05371-61010 oder 0160-23 46 329