✅ Bestehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, ca. 880 m²
✅ Genehmigung für Ausbau von 2–3 weiteren Wohnungen (+200 m²)
✅ Potenzielle Gesamtfläche: ca. 1.080 m²
✅ Solide Vermietung: 7 Einheiten belegt, 5 leerstehend (Nachvermietung möglich)
✅ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m² und 14 Stellplätzen
✅ Kaufpreis: 2.150.000 € – Premium-Investment im Rhein-Main-Gebiet


Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dieburg, das sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von rund 880 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten. Davon sind 7 Wohnungen bereits vermietet, 5 stehen bewusst leer und können nach Modernisierung neu vermietet werden.

Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,50 €/m² – mit Sanierung und Neupositionierung lassen sich die Mieteinnahmen deutlich steigern.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau von 2–3 weiteren Wohnungen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche vor. Damit würde sich die vermietbare Gesamtfläche auf ca. 1.080 m² erhöhen.

Dank solider Bauweise, vorhandenen Stellplätzen und zentraler Lage in Dieburg bietet dieses Objekt eine starke Basis für langfristige Wertsteigerung.
            

                •Baujahr ca. 1970, Massivbauweise
•Wohnfläche Bestand: ca. 880 m²
•Ausbaupotenzial: + ca. 200 m² (genehmigt)
•Grundstücksgröße ca. 1.100 m²
•12 Wohneinheiten + 2–3 neue Einheiten möglich
•14 Stellplätze (Außen)
•Abgetrennte Kellerabteile je Wohneinheit
•Balkone vorhanden, teilweise erweiterbar
•Gas-Zentralheizung
•Fenster: 2-fach verglast
•Energiebedarfsausweis: ca. 165 kWh/(m²*a), Klasse D/E
               

                Dieburg ist eine beliebte Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit exzellenter Infrastruktur und idealer Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
•Darmstadt Zentrum: ca. 15 Minuten
•Frankfurt: ca. 35 Minuten
•Flughafen Frankfurt: ca. 30 Minuten
•Bahnhof Dieburg: direkte Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt
•ÖPNV: Buslinien ins gesamte Umland
•Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld
•Bildung: Schulen vor Ort, Hochschulen und TU Darmstadt in direkter Nähe
•Freizeit: Stadtwald, Sportvereine, historische Innenstadt

Die hohe Wohnraumnachfrage in der Region sorgt für ein attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
                

                Das Gebäude wird unsaniert, jedoch mit allen genehmigten Bauplänen für den Ausbau übergeben. Eine KfW-Förderung für Modernisierung ist grundsätzlich möglich.

Haftung:
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