Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Darmstadt-Griesheim. Das Gebäude bietet sowohl attraktive Wohnflächen als auch großzügige Nutz- und Gewerbeflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Bestand Gewerbefläche:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 220 m² Fläche zzgl. ca. 50 m² Terrasse.
Aktuell langfristig vermietet an einem Asiatischem Restaurant.
Zusätzlich steht ein weitläufiges Kellerabteil mit ca. 200 m² zur Verfügung, ideal als Lager- oder Archivfläche.

Bestand Wohnflächen:
1. Obergeschoss: Vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 142 qm.
2. Obergeschoss: 1 genehmigte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt 125 qm. (Umgebaut zu einer 4er WG und ein Appartement).
Dachgeschoss: Der Dachboden mit ca. 120 m² bietet großes Ausbaupotenzial und kann nach Genehmigung zu zusätzlichem Wohnraum 
umgewandelt werden.

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken:
Vorderes Flurstück ca. 548 m²: Hier befindet sich der Bestandsbau mit Gewerbe- und Wohnflächen.
Hinteres Flurstück ca. 750 m² Grundstücksfläche, mit jede Menge Parkmöglichkeiten (im Jahr 2002 wurden 23 Stellplätze abgelöst).  
Das Grundstück bietet definitiv Entwicklungspotenzial.
            

                -Attraktives, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
-Erdgeschoss: Etabliertes asiatisches Restaurant mit langfristigem Mietvertrag
-Zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur gastronomischen Verwendung
-Vier Wohneinheiten im 1. Obergeschoss & eine weitere im 2. Obergeschoss (umgebaut zu einer 4er WG und 1 Appartement).
-Dachgeschoss mit ca. 120 m² Fläche und attraktivem Ausbaupotenzial
-Grundstück umfasst zwei Flurstücke
-Hofbereich mit Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichem Bebauungspotenzial

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
-Erneuerung sämtlicher Bäder im gesamten Gebäude
-Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster (ein Fenster ausgenommen)
-Neue Hauseingangstür mit modernem Sicherheitsschloss
-Austausch aller Wohnungs- und Zimmertüren

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
-Jährliche Nebenkosten: ca. 30.000 EUR
-Vollständige Deckung durch die Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter
(Pauschalregelung mit vertraglich vereinbarter Anpassungsoption)
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Griesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. 
Mehrere Schulen (Grund- und Gesamtschule, Förderschule) liegen in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: mit Straßenbahn und Bus gelangt man schnell nach Darmstadt, die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
                

                Provisionshinweis: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 

Geldwäschegesetz: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? 
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.