Solides Investment oder Selbstverwirklichung: Großzügiges Mehrfamilienhaus auf über 2.500qm Grundstück– ca. 4,7 % Rendite p. a.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und 13qm Nutzfläche bis zu drei separat nutzbare Wohneinheiten. Aktuell ist es in zwei großzügige Wohnungen unterteilt – eine davon erstreckt sich über zwei Etagen. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt rund 39.000 €, zuzüglich ca. 1000 € Einnahmen aus Vermietung der Garagen, Carports und Nebengebäuden, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,7 % p. a. entspricht. Sämtliche Flächen sind sofort frei vermietbar. Der Kaufpreis wurde stark reduziert um das Objekt für Kapitalanleger attraktiv zu gestalten.
            

                Flexibel nutzbar als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage zur Einzelvermietung.

Renovierte Wohnungen: OG umfassend modernisiert (2016), EG und Souterrain hochwertig ausgebaut (2012)

Drei moderne Badezimmer, offene Küchenbereiche, hochwertige Bodenbeläge (Travertin, Eiche, Ahorn)

Großzügige Terrassen- und Balkonflächen in Südausrichtung

Separater Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Dachboden (ausbaubar), Fußbodenheizung im Souterrain

Jede Wohneinheit ist mit Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen ausgestattet

Außenanlagen:

2 Einzelgaragen, 2 Carports (davon ein XXL-Carport mit 2,30 m Höhe – ideal für Wohnwagen)

2 massiv gebaute Nebengebäude (je ca. 46 m²) mit Werkstatt, Geräteraum, Starkstromanschluss – perfekt für Handwerker oder Hobbyprojekte

Japanischer Garten mit Pavillon, Gewächshäusern und kleinem Teich

Familienfreundliche große Rasenfläche,  vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzliche Pachtoption für Tierhaltung:
Ein angrenzendes Grundstück (ca. 6.500 m², davon 5.500 m² Weidefläche, 1.000 m² Teich) inkl. Pferdestall (ca. 120 m², 3 Boxen, müsste renoviert werden) kann langfristig gepachtet werden – ideales Extra für Tierliebhaber oder Nebenerwerbslandwirte.
               

                Lagevorteil:

Ruhige Wohnlage im Grünen von Hamburg Wilhelmsburg, nur ca. 500 Meter Luftlinie zur Elbe

Gute Anbindung: Bushaltestelle ca. 700 m, S-Bahn-Anschluss in unter 10 Minuten erreichbar

Innenstadt Hamburg in ca. 20–25 Min. mit dem Auto

Autobahn A1 in unmittelbarer Nähe, ab Q2/2026 mit geplanter Lärmschutzwand (Reduktion der Emissionen laut Gutachten um ca. 70 %)

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen in ca. 2 km Entfernung (Luna-Center)
                

                Eine hervorragende Gelegenheit, substanzielles Wohneigentum mit nachhaltiger Mietrendite und Zukunftspotenzial zu erwerben. Die flexible Nutzung, die solide Ausstattung und die beliebte Wohnlage machen dieses Objekt zu einer sicheren und werthaltigen Investition oder Eigennutzung.

Die Dichtheitsprüfung wurde bereits vorgenommen. 

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A1 m Zuge einer Brückenreparatur wird ab Q2/2026 voraussichtlich mit dem Bau einer Lärmschutzwand begonnen. Die Lärmemission soll sich laut Gutachten dann um ca. 70% reduzieren.

WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Preis um einen Festpreis handelt. Auf Wunsch des Eigentümers können nur Besichtigungen wahrgenommen werden, wenn vor Besichtigungstermin ein Bonitätsnachweis in Höhe des Kaufpreises ihrer Bank nachgewiesen wurde. 

Maklerzusatz: Mit der Beauftragung von UrbanHomes-Immobilien entsteht ein Maklervertrag. Dieser kann in Textform erfolgen, etwa durch die Bestätigung eines Exposés oder die Unterzeichnung eines Suchauftrags.

Für unsere Tätigkeit berechnen wir eine Courtage in Höhe von 5 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Anspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages. Sollte sich der Mehrwertsteuersatz ändern, passt sich auch die Bruttocourtage entsprechend an.

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die in unseren Unterlagen enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Eigentümer. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Falls Ihnen ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Weitergabe unserer Exposés an Dritte nicht gestattet ist.

Für alle weiteren Details gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von UrbanHomes-Immobilien.