Dieses charmante Zweifamilienhaus  befindet sich in ruhiger Lage von Roggenstede, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Dornum – nur ca. 5,5 Kilometer Luftlinie von der Nordseeküste entfernt. Das Haus bietet mit rund 217 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Ferienvermieter.

Die hintere Wohnung mit ca. 62 m² ist vollständig ausgestattet und wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet – ein idealer Einstieg für die sofortige Nutzung oder Weitervermietung. Die Hauptwohnung mit ca. 155 m² überzeugt durch großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sieben Schlafzimmern und drei Bädern. Ein Badezimmer wurde bereits vollständig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche. Zudem sorgt ein Kamin im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre. Teilweise wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die übrigen Bereiche bieten Spielraum zur individuellen Renovierung.

Das rund 1.229 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familien oder Tierliebhaber. Die Heizungsanlage (Gastherme, Baujahr 2001) ist funktionstüchtig, sollte aber perspektivisch geprüft werden.

Fazit: Eine attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial, großem Grundstück und hervorragender Lage – ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.

Für eine reibungslose Organisation bitten wir Sie, Besichtigungsanfragen möglichst per E-Mail zu senden – vielen Dank!
            

                Highlights im Überblick

•Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche
•Separate Ferienwohnung (ca. 62 m²), sofort nutzbar und gut vermietet
•Hauptwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche und großzügigem Raumangebot
•Insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
•3 Badezimmer, eines davon vollständig modernisiert mit begehbarer Dusche
•Teilweise erneuerte Kunststofffenster
•Kamin in der Hauptwohnung für gemütliches Wohnambiente
•Gastherme (Baujahr 2001) vorhanden
•Großzügiges Grundstück mit ca. 1.229 m² Fläche
•Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße
•Nur ca. 5,5 km Luftlinie zur Nordseeküste
•Gute Erreichbarkeit der Küstenorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel
•Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietungspotenzial
               

                Roggenstede ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich, gelegen im Herzen der ostfriesischen Küstenregion. Umgeben von grünen Wiesen, kleinen Kanälen und typischer Marschlandschaft bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Die direkte Nähe zur Nordsee – nur etwa 5,5 Kilometer Luftlinie entfernt – macht Roggenstede besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Feriengäste.

Die bekannten Küsten- und Sielorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich Strände, Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund ums Watt und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Auch das Nordseeheilbad Esens-Bensersiel liegt nicht weit entfernt.

Roggenstede selbst gehört zur Gemeinde Dornum, die sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein aktives Vereinsleben auszeichnet. Die Region ist bei Urlaubern sehr beliebt, was eine gute Grundlage für die touristische Vermietung bietet.

Ob als ruhiger Wohnsitz in naturnaher Umgebung oder als Standort für eine Ferienimmobilie – Roggenstede verbindet ländliche Idylle mit der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste auf ideale Weise.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.