Idylle trifft auf Komfort – charmante Hofreite in Aarbergen

Inmitten der reizvollen Landschaft von Aarbergen befindet sich diese charaktervolle Hofreite auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.088 m² Fläche. Das Ensemble vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.  
Das liebevoll sanierte Haupthaus bietet fünf gut geschnittene Zimmer, eine großzügige, moderne Einbauküche sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder.  
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate, ca. 63 m² große Wohnung im Nebengebäude. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, einen eigenen Eingang und ist komplett ausgestattet – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.  

Die Hofreite ist ein geschlossenes rechteckig angeordnetes Anwesen. Es besteht aus mehreren Wirtschaftsgebäuden, Stall, Scheune und Werkstatt. Der Innenhof ist gepflastert und das elektrische Eingangstor runden den geschützten Innenbereich ab. Hinter und seitlich des Hauses eröffnet sich ein Garten, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch genügend Platz für Freizeit, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der geschützte Innenhof bietet Privatsphäre und vermittelt einen idyllischen Flair. Besonders attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und kreativem Arbeiten etwa in Form eines Künstlerateliers, für Selbstversorger oder auch Hobby-Landwirte.

Ein besonderes Highlight: Die Immobilie wird ausschließlich mit Holz beheizt. Mehrere Holzöfen sorgen für behagliche Wärme und schaffen ein ganz besonderes Wohnambiente - rustikal, nachhaltig und unabhängig.
            

                Haupthaus

- umfassende Sanierung in 2016
- ein Designer Bad mit Badewanne
- ein großzügiges Bad mit barrierefreier Dusche
- Fenster in 2016 erneuert
- Dach am Haupthaus und Nebenhaus in 2016 erneuert
- großzügige Wohnfläche im Haupthaus von 160,5 m² 
- helle große Räume 
- mehrere hochwertige Holzöfen im gesamten Haus verteilt
- vollausgestattete neuwertige Küche
- teilweise möbliert
- 3 Schlafzimmer
- separates Esszimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Speicher kann gut als Nutzfläche genutzt werden
- voll Unterkellert mit viel Stauraum
- Garten mit Baumbestand und Brennholz

Nebengebäude

- mit separatem Eingang
- Wohnfläche von 63,7 m² 
- 3 ZKB
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad in 2016 erneuert
- 1 voll ausgestatteter Kühlraum / für Fleischverarbeitung
- teilweise möbliert


Scheune

- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- sehr großzügig
- diverse Maschinen
- Traktor (gehört alles nicht zum Kaufpreis)

Stallungen

- großzügige Stallungen
- wird zur Zeit als Lagerraum genutzt



ZUSATZFEATURES 

- Keller mit viel Stauraum
- voll ausgestatteter Raum für die Fleischverarbeitung
- ideal für Jäger und Metzger
- Räucherofen im DG
- Ausbaureserve auf dem Grundstück
- steuerliche Vorteile aufgrund von Hofreite / Landwirtschaftliche Nutzung
- großzügiges Einfahrtstor 
- ansprechender Innenhof
               

                Die Hofreite befindet sich in  idyllischer Ortslage von Aarbergen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar. Wiesbaden ist in ca. 35 Minuten erreichbar, Mainz und Frankfurt in rund 45 Minuten.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

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