Sind Sie bereit, nur wenige 100 m hinter die Schnelsener Stadtgrenze einen Schritt „ins Grüne“ zu gehen und hier deutlich mehr Immobilie für Ihr  Geld zu erhalten – und das bei bester Anbindung an die Metropole Hamburg?
Dieses charmante, freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus in Bönningstedt aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine praktische Raumaufteilung und seinen idyllischen Garten. Mit ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Wohnerlebnis mit eigenem Garten. Auch das Mehrgenerationen-Konzept lässt sich hier umsetzen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine eigene Wohnung nutzbar ist.

Die modernisierte Küche im Erdgeschoss ist funktional und stilvoll gestaltet. Auch das Badezimmer auf dieser Etage wurde zeitgemäß erneuert und mit einer komfortablen, bodennahen Dusche ausgestattet.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Zeitgeist. Hier bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einzubringen und das Haus ggfls. seinen persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet – teils manuell, teils elektrisch. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Praktisch ist natürlich auch der geräumige Vollkeller mit Außenzugang zum Garten – ideal als Spielkeller, Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Die separate Einzelgarage mit modernem Sektionaltor sorgt für sicheren und komfortablen Stellplatz. Davor befindet sich ein stilvoll mit Kopfsteinpflaster gestalteter Hof mit weiterer Pkw-Stellplatzfläche.

Der Gartenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Gartenparadies oder Ort der Entspannung mit Terrasse und Grillbereich.
Der Kaufpreis bezieht sich auf einen Grundstücksanteil von ca. 630 m².
Die Göße des Gesamtgerundstücks beträgt aktuell ca. 1.598 m² – es verbleibt ein Grundstücksteil  ca. 630 m² für das angebotene Haus mit Gartenfläche. Der restliche hintere Grundstücksteil wird abgetrennt bzw. das Grundstück wird real geteilt. Zur Beachtung: Die Teilungskosten werden je zur Hälfte von Käufer- und Verkäuferseite getragen.
            

                Zwei Wohneinheiten nutzbar
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 1937
Modernisierungen: Küche und Bad im EG erneuert, 
Heizung 2001, 
Doppelverglaste Fenster 1987
Besonderheiten: Vollkeller mit Außenzugang in den Garten
Einzelgarage mit Sektionaltor
Gepflasterter Hof mit weiterer Stellplatzfläche
Schöner Garten
               

                Dieses charmante, freistehende Haus verbindet die Vorzüge des Hamburger Stadtlebens mit der entspannten Wohnqualität in Bönningstedt direkt am grünen Stadtrand. Wer bereit ist, nur einen kleinen Schritt „ins Grüne“ zu gehen, profitiert hier von deutlich mehr Immobilie für sein Geld – und das bei bester Anbindung an die Metropole.

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend in Bönningstedt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe, DM, Lidl sowie die beliebte Bäckerei Junge – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bestens erreichbar – ideal für Familien mit Kindern, die kurze Wege schätzen.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der ortsansässige SV Rugenbergen bietet ein vielfältiges Sport- und Aktivitätsprogramm für alle Altersgruppen. Zusätzlich laden umliegende Grünflächen und Wege zu erholsamen Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein – perfekt, um nach einem Arbeitstag abzuschalten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die AKN-Bahnstation sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Nachbarorte, ergänzt durch mehrere Buslinien mit dichter Taktung. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt dank der nahen Autobahnzufahrt ebenfalls unkompliziert erreichbar – ein echter Pluspunkt für Pendler.

Insgesamt präsentiert sich dieses sehr gepflegte, freistehende Haus als Wohntraum mit Garten in einer nachgefragten Lage: ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit ruhigem Umfeld und direkter Stadtnähe verbinden möchten. Also warum nicht Bönningstedt statt Schnelsen?
                

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