Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Lage, direkt angrenzend an einen idyllischen Weinberg. Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne und erleben Sie das besondere Lebensgefühl, das diese einzigartige Lage vermittelt.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten, der nahtlos in die umliegende Natur übergeht. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spaziergang durch die Reben direkt vor der Haustür – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Die bereits freigestellte großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 226,61 m² Wohnfläche viel Raum für die Familie und Zugang zu mehreren Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 87,68 m² wird zum 30.11.2025 freigestellt.

Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet Ihnen Erholung und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Highlights:

- Direkt angrenzend an einen Weinberg 
- Ruhige Lage mit hohem Erholungswert
- Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten
- Helle, freundliche Räume mit viel Potenzial
- Terrasse mit Blick ins Grüne

Das Objekt bietet sowohl für Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. 

Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
            

                •	Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW
•	Grundstücksgröße: ca. 728 m²
•	Baujahr: 1973, Dachumbau 1983
•	Gesamtwohnfläche ca. 318,62 m²
•	Nutzfläche ca. 36,94 m²
•	Haupthaus (OG + DG) ca. 226,61 m² Wfl.
•	Einliegerwohnung (EG) ca. 87,68 m² Wlf.
•	3 Tageslichtbäder Wanne u. Dusche
•	1 Bad mit Dusche
•	1 Gäste-WC
•	1 Garage + 1 Stellplatz vor der Garage
•	4 Terrassen
•	Großzügiger Garten
               

                Das Haus befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Hechtsheim angrenzend an einen Weinberg. Die ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, etc.), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Mainzer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.